買房賺錢超密技！一招「Ctrl＋C／V」房價暴增2百萬

記者陳韋帆／台北報導

▲早期不少公寓陽台面積未登錄，鄭文在提醒，屋主售屋前應先進行補登。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，每多一坪價格就天差地遠，正業地政士事務所所長鄭文在分享了一個密技，只要學會「Ctrl＋C／V」，老公寓就能輕鬆「陽台補登」，若以1間房子有2個陽台來看，可增約4坪權狀坪，相當驚人，早期不少投資客，就看準尚未進行「陽台補登」的公寓，購買之後立刻裝修加上補登，賺進大把鈔票。

鄭文在指出，早期不動產著重於「使用坪數」，建商辦理第一次登記時，時常忽略陽台、房屋突出物、防空避難室、配電室、水箱、停車等空間，近期地方政府紛紛推出「陽台補登」、「公設補登」以維護屋主權益。

由於「公設補登」牽涉共同利益，手續較為複雜，所以辦理案件較少；不過，「陽台補登」僅須個人提出申請，所以辦理的人就相對較多。

鄭文在說，一般正常程序，「陽台補登」必須申調建照、竣工圖，並向地方政府提出申請，由地方政府派遣測量員實地勘測完竣後，核發建物測量成果圖，移請登記課辦理登記。

不過，其實有個「Ctrl＋C／V」的方式，可以輕鬆解決。鄭文在解釋，由於初期公寓設計，通常上下樓層面積相同，陽台亦同理。因此，新北市政府100年即公告實施，倘其中一戶已完成陽臺補登記，其餘各樓層之同一垂直投影位置之陽臺補登記案，可依該陽臺補登記之資料逕行參辦，以節省時間，台北市政府107年亦已跟進其方式。

以目前房價來說，假設補登後房子多了4坪，新北市精華區房價就可能增值160萬~200萬不等，甚至更多，而台北市更是驚人，精華地段甚至可能增值240萬起跳。

鄭文在建議，一個人一輩子通常只會買賣移轉1~3次，由於不熟悉，容易讓自己權益受損，建議只要是不動產相關移轉、登記等程序，皆請求專業的地政士協助，才能避免因自身忽略細節，造成重大財產損失。

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