買房先開「上帝視角」全方位線上看屋　全台首創3D模型屋

財經中心／綜合報導

▲五泰3D立體模型屋首度亮相，讓買家用「上帝視角」全方位看房（圖／住商不動產五泰房屋提供）

房地產市場持續暢旺，住商不動產五泰房屋持續精進專業，打造全台唯一具有3D模型屋的官網，希望早一步進入「元宇宙」的先河，服務想賣屋或是買屋、租屋的民眾。

由於數位化是房仲業必走之路，繼線上賞屋、線上斡旋、線上簽約之後，住商不動產五泰房屋特地在官網引進「3D立體模型屋」，甚麼是3D模型屋？就是採用最先進的科技，將委託出售的房子以3D模型透視的方式呈現，讓空間的大小、擺設、方位，全部一覽無遺。客廳空間多大？主臥與次臥的大小如何？廚房與餐廳的相對位置又是如何？民眾都可從3D模型屋找到答案！買方更可以用「上帝視角」全方位審視每一個物件，也可以點開想要細看的房間，鉅細靡遺無死角看房，而且房間的長、寬、高是幾公尺幾公分全部披露，比照片更寫實，比VR更真實，連車庫都有3D模型屋呈現！

此外，五泰房屋官網還有一個重要的「會員專區」按鈕，當民眾加入會員後，可以看到「我是買方」以及「我是屋主」兩大區塊。若點選「我是買方」，住商五泰房屋官網就化身成為看屋小秘書，包括預約看屋行程、收藏的案件以及最厲害的實體看屋紀錄，都會記載下來，做為用戶日後決策的依據；如果點選「我是屋主」，那會員就可以看到自己所委託的物件、售價以及委託到期日，還可以看到目前房屋的銷售情況，等於擁有一份即時的「銷售報告書」。

值得一提的是，以往關於房屋銷售情況，包括房仲已經帶看了多少組數、買方看完房子後的反應如何，以及與房子條件相近的物件開價資訊與銷售狀況，房仲公司並不會揭露，通常只有房仲自己清楚，如今一切透明，這些後台資訊可以讓賣家在官網上一覽無遺，不僅降低資訊落差，也讓買賣雙方隨時掌握第一手資訊，做出最佳決策。

房價越打越高？新北五股兩房門檻五年來，從六百萬漲到八百萬起跳！今年因這四大原因上漲機率仍高

另外，從去年下半年到今日，雖然央行祭出多項打房措施，但是房價似乎像皮球一樣越打越高、越打越漲！以新北市最具代表性、房價最親民的五股洲子洋重劃區來說感受特別明顯！根據住商不動產五泰房屋來自房市第一線的統計，最受首購族、新婚、小家庭喜愛的兩房產品(室內坪數約10坪到19坪，不含陽台) 門檻，已經從2017年的660萬就可以買到，漲到2021年的835萬才能入手，五年來漲幅高達26.5%！民眾要買房的門檻墊得更高了。但是兩房漲幅最大的並不是去年，而是疫情爆發的2020年，漲幅高達10.4%， 去年(2021年)漲幅則為6.5%，也相當驚人。

▼▲新北市重劃區房價原本最親民的五股洲子洋重劃區，去年房價持續五年漲勢，兩房上漲6.5%，三房上漲4.6%。（圖／住商不動產五泰房屋提供）

不過如果從三房來看，漲勢相對溫和，可能是因為房價較高，因此過去四年三房門檻維持在970萬左右。但是特別的是去年，三房漲勢爆發，明顯的看出洲子洋重劃區三房起跳價格站上了一千萬，上漲4.6%，同時三房最高售價也站上兩千萬，達到了2060萬；換到泰山十八甲重劃區來看，是屬於更成熟的重劃區。但兩房的門檻也由五年前的七字頭，上漲到去年2021年的九字頭，至少要先準備九百萬才能購入泰山十八甲兩房。而十八甲的三房近兩年更是連續兩位數的增長，2020年三房門檻上漲一成，突破一千萬大關，要1050萬才能買十八甲三房。而到去年2021年再漲一成一，需要1168萬才能達到十八甲三房門檻。

▲泰山十八甲房市漲價圖（圖／住商不動產五泰房屋提供）

從五股洲子洋以及泰山十八甲的統計數字來看，經過兩年疫情的洗禮，事實上房價是越洗越高，兩房三房的門檻都被墊高了，而洲子洋與十八甲有大約總價一百萬元的差距。住商不動產五泰房屋執行長李政哲表示，今年虎年房價預期仍然處在上漲的階段，主要原因有四：

一、銀行利率仍低：雖然今年受美國聯準會升息與縮表的影響，央行也會跟進升息，但是預料溫和緩升，因此房貸利息壓力不大。

二、是資金行情不減：這兩年疫情持續，人與資金繼續被困住，家庭旅遊支出減少，台灣景氣又創歷年新高，大筆資金無處可去，便不斷往房地產輸送。

三、是物價持續上漲：原物料包括木材、水泥、銅、鋼鐵等漲幅驚人，人力成本也增加，甚至根本找不到工人，造成營建成本墊高，預售屋房價飆高，連帶使得中古屋與新成屋的房價也緩步跟上。

四、是供需依舊失調：許多地區房仲從去年下半年開始已感受到無房可賣的窘境，許多條件比較好的中古屋，幾乎是推出數小時就賣出。以住商不動產五泰房屋為例，房源也從三年前2019年的約八百件，下滑到如今的不到五百件，預期今年供需失調的狀況不會緩解，仍是賣方市場，因此房價沒有下跌的原因，只有上漲的理由。

▼▲住商不動產五泰房屋執行長李政哲表示：房價沒有下跌的原因，只有上漲的理由，目前仍是賣方市場。（圖／住商不動產五泰房屋提供）