預售屋「開賣秒銷9成」？內行揭暗黑手法…1招拆穿話術

生活中心／藍詩孟報導

▲許多建案一開賣就放話快被搶空，讓民眾好奇是不是真的。（示意圖／資料照）

許多新建案的預售屋一開賣就會釋出消息，表示已賣出8、9成，藉機促進買氣，但就有網友好奇，事實真的如此嗎？一名網友在臉書社團PO文，表示有房仲告訴他，預售屋目前只剩低樓層能買，其他都完售了，不過實價登錄網站上卻查不到，讓他相當納悶，好奇房仲說法是真的嗎？對此就有內行網友解答，曝光銷售黑暗面，建議原PO「如果沒有喜歡的樓層，就直接走人」。

一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，表示自己最近在看預售屋，「明明也才剛開始開賣，甚至登錄在實價登錄上的也不多，但銷售中心總是說已經銷售8、9成，戶數剩不多」，甚至告訴她只剩低樓層或是4樓可賣，讓她難以接受，好奇這難道是一總銷售手法？

原PO表示她曾聽人家說過，「建商會從最難賣的戶型開始賣，真的是這樣嗎？但是對於看中的社區又很擔心猶豫晚了是不是真的就被買完了」，讓她不知道該如何是好。

▲原PO好奇房仲說的話是不是真的。（圖／翻攝自買房知識家）

對此，網友看了也紛紛留言討論，「以前是話術，現在可能是真的沒房賣你？」、「當然是先推銷難賣的樓層囉！只要展示購買的意願，相信過幾天就會打給你說XXX突然不買了，問你要不要」、「建商的賣法就是先從條件差的開始賣，如4樓或者格局差的，這樣好樓層跟好格局未來價格才會好啊」。

多數網友認為只是建商的手法之一，建議原PO「如果沒有喜歡的樓層，就直接走人」，也有內行網友告訴大家怎麼辦別預售屋是否真的快賣完，表示預售屋的實價登錄會有時間差，因此如果網站上出現7成以上的戶數成交，代表建商那邊應該也是賣的差不多了，此時說的完售可信度很高。