工料雙漲+打房！「預售屋」開工數不增反減

記者沈宛儀、林明達／台北報導

房市大熱，全台各地都出現許多預售屋建案，但根據內政部統計，去年開工數並沒有寫下新高，六都之中，開工數不增反減的就佔了一半，包括雙北跟高雄，專家表示，開工數反映市場熱度，雖然2021年預售火熱，但工料雙漲跟打房利空夾擊，許多業者選擇暫緩開工，造成預售屋不賣的情況。

▲工料雙漲跟打房利空夾擊，許多業者選擇暫緩開工，造成預售屋不賣的情況。

施工的藍色布幕圍在房子外，不時聽到敲打機具的聲音，預售屋市場熱翻天，但去年開工數卻沒寫下新高。根據內政部統計，全台住宅開工數2020年到2021年，宅數減少2.6%，面積縮小2.2%，不增反減。

▲全台住宅開工數2020年到2021年，宅數減少2.6%，面積縮小2.2%。

不動產企研室資深經理徐佳馨：「大家看好後勢發展，所以晚一點出售對於業主而言可能有更高獲利。」

除了獲利，面對工料雙漲跟政府打房夾擊，許多建商選擇暫緩開工，六都之中就有三都出現開工宅數減少的情況，以2021年跟2020年相比，台北減幅9.8%、新北減幅19.2%、高雄減幅22.9%落差程度最大。

▲以2021年跟2020年相比，台北減幅9.8%、新北減幅19.2%、高雄減幅22.9%。

不動產企研室資深經理徐佳馨：「先建後售可能會是一個趨勢，對於購屋人來說的話，頭期款負擔相對較重，可能也無法享受到預售屋還款上面的便利。」

真要買預售屋必須慎選建商，否則在工料雙漲壓力下導致工期延長，如果建商不幸倒閉，房子就成爛尾樓，而銷售中心的行銷手法也得多加留意。

房產達人Sway：「去年有幾個案子因為自稱銷售熱銷秒殺，然後被消保官去查，結果發現都沒賣掉，或者一戶都沒賣，或甚至建商都是造假的。」

營建成本高漲，開工銷售暫緩，預售屋市況有待觀察，提醒民眾無論大小建商，買屋前都得睜大眼睛。