獨家／烏俄戰爭爆發！5隻黑天鵝現身　葉國華：買房要當心

記者陳韋帆／台北報導

▲葉國華表示，今年房市共有5隻黑天鵝，買房前一定要多加思考。（圖／記者陳韋帆攝影）

靠著房市賺錢的時機過了？根據國泰金國民經濟信心調查最新數據顯示，2月有高達65.5%的民眾認為現在不是買房時機，而且，耐久財消費意願分數也較1月明顯下滑，顯見民眾買房熱情正在降溫。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》訪問表示，今年房市已有5隻黑天鵝陸續現身，近2年隨便買房躺著賺錢的模式，恐怕已成為過去式。

葉國華指出，今年房市共有5隻黑天鵝，包括「政府打炒房、升息、美國QE縮表、政治局勢變化、烏俄戰爭」等潛在風險變數陸續出現，如今烏俄戰爭爆發，造成全球經濟大幅震盪，也給房市埋下不少變數。

他說，面對台灣愈炒愈高的房價，目前政府和央行已相繼推出一系列打炒房措施，且調控力道越來越大，現在買房風險確實已開始攀升，而且，目前房市不僅有內部政府打炒房的利空因素，還有升息、全球QE縮表等不確定因素存在。面對已狂飆2年的房價，民眾此時買房意願放緩是可以預期的結果。

葉國華認為，由於購屋除了考慮自身需求外，如何買到愈住愈增值的房子，對購屋者來說相當重要。而如何買到增值的房地產，這就不脫買對「時機」、「地段」、「產品」、「價格」等四大考量，其中，時機更是影響房產價值的關鍵，只要買對時機點，想獲得資產增值將相當容易。

以「時機」來說，目前雖有低利率、通膨預期與台商不斷投資回流等利多，對房市發展有利的因素支持房市，但目前國際升息在即，加上各國QE也將陸續開始縮表，未來市場資金動能恐將無法延續。

他特別提醒，近期俄烏戰爭議題更是讓全球股市動盪，地緣政治衝突風險也是購屋者該考量的因素。可以預期今年房市即便上漲，漲勢也會開始趨緩。今年購買房產已經不像過去兩年，隨便買隨便就可以增值賺錢了，購屋者千萬別看到各項熱銷資訊就衝動去買房，買房還是要多看多比較。

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