戰爭陰影、股匯市大波動「這投資」反夯！成交天數驟減

記者許雅惠／台北報導

▲五股洲子洋重劃區今年第一季買氣旺，帶看量比去年同期成長兩到三成。（圖／五泰房屋提供）

俄羅斯入侵烏克蘭、油金價格飆漲，顯示出全球經濟正面臨巨大波動。再加上通膨造成美國三月升息壓力依舊，全球股市持續大幅向下修正，2022年市場氣氛動盪不安。相比之下，長線看好的台灣房地產反而顯得相對保值，五泰房屋公關副總隋安德表示，過完農曆年到三月，第一線房仲都感受到房地產市場持續強強滾的熱度，交易十分熱絡，絲毫沒有反轉向下或冷卻的跡象。

以新北市西區的平價區域，五股、泰山、八里為例，住商不動產五泰房屋執行長李政哲表示，今年第一季帶看量比去年成長了兩到三成，主要是買家今年紛紛出籠、買氣暢旺。去年大家對於「房地產仍處在景氣的上漲階段」這個看法半信半疑，因為疫情並沒有結束，而部分房地產市場受到台積電南下設廠的因素，漲在中南部，因此大家對於大台北地區能否續漲抱持觀望態度。但是今年尤其是過完農曆年，趨勢大不同！保值的房地產更抗通膨，因此吸引更多去年觀望的民眾在今年第一季投入房市。

住商不動產五泰房屋董事長陳素君則表示，台灣還有一項特殊的因素，促使房地產買賣轉動速度變快！就是去年七月一日房地合一稅2.0的實施。許多原本打算拿出來賣的房子都在「坐兩年到五年牢」，因此市場供給量真的變少。原本去年五股、泰山中古屋平均成交周期約需一個月，今年只要屋主開價合理，房子兩三週就會出現合適買家下訂，短的甚至只要幾天就成交，市場確實十分熱絡。五股洲子洋重劃區今年第一季買氣旺，帶看量更是比去年同期成長兩到三成。

如今五股區域買氣旺，也適合新婚、首購族的洲子洋重劃區，平均每坪房價已經突破去年的33萬，來到35萬左右，而有口碑的優質社區更可以成交37-38萬，直逼泰山的四字頭，而洲子洋重劃區的預售屋多站上四字頭。

至於泰山區域，不但預售屋少、中古屋也少，因此在供給少、新房少的情況下，處於無貨可賣的狀態，許多買方因此轉到有國發會核定五泰輕軌這項大利多的五股，尋找合適房屋。今年起五股房價也飆升，外溢效應延伸到有2025年淡江大橋完工利多消息的八里。去年相當沉寂的八里房市，今年也處於爆發階段。

在面對房市持續買氣暢旺，剛獲得第21屆金峰獎十大傑出企業的住商不動產五泰房屋，連最近招募房地產營業員都有爆棚趨勢，年輕人看到房地產有前景也比較願意投身房仲業，為房仲業增添新活血。