預售屋「這天」計算持有期間　所有權移轉登記要留意

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

財政部高雄國稅局表示，個人買賣取得房屋、土地之取得日，以完成所有權移轉登記日為準，縱預售屋係於2015年12月31日前向建設公司訂購，若取得成屋之房地所有權登記日在2016年1月1日以後，該房地出售即適用房地合一稅新制，應以「完成所有權移轉登記日」起算持有期間，該持有期間是不含預售階段，不可將預售屋及成屋持有期間合併計算。

▲個人購買預售屋，交屋後出售，成屋持有期間不含預售階段（圖／資料照）

 
該局舉例說明，民眾李小姐於2015年1月1日與建設公司簽訂房屋及預訂買賣契約書(即預售屋契約)，建設公司於2017年1月1日建築完成並辦理所有權移轉登記，李小姐取得成屋後，於2021年8月1日出售並至地政事務所辦理移轉登記，雖李小姐自2015年就訂購該預售屋，然因成屋取得日為2017年1月1日，在2016年1月1日以後，屬房地合一稅課稅範圍，又成屋持有期間是不含預售階段，李小姐2021年8月1日出售房地時，其持有期間為2017年1月1日至2021年8月1日(4年7個月;超過2年未逾5年)，適用35％稅率，不可併計預售屋階段之期間(2015年1月1日至2021年8月1日;6年7個月;超過5年未逾10年)而適用20％稅率，申報此類案件務必注意持有期間之計算。
 
高雄國稅局提醒，自2021年7月1日起，個人交易屬2016年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地屬房地合一稅2.0課稅範圍，買賣預售屋，無論有無應納稅額，應於預售屋買賣契約日之次日起30日內申報；若出售時該預售屋已轉換為成屋，出售該成屋，應於所有權移轉登記之次日起30日內申報，以免受罰。

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