獨家／打炒房僅第2戶限貸？張金鶚曝隱藏版3地雷、1核彈

記者陳韋帆／台北報導

▲張金鶚推測，政府打炒房政策中，還有3顆隱藏版地雷以及1顆核彈。（圖／記者陳韋帆）

央行總裁楊金龍日前列席立院財委會進行業務報告，他透露，「針對第二戶的房貸成數管制，是央行選項之一。」對此，學者張金鶚表示，政府打炒房不會只有限縮第二戶，還有3顆隱藏版地雷以及1顆核彈。

張金鶚表示，面對通膨、俄烏戰爭引發的金融效應，央行勢必要進行政策緊縮，此外，房價居高不下，進行漸進式的緊縮，讓房市軟著陸，這樣的做法相當恰當，相信央行會謹慎處理。

央行除了第二戶房貸限制外，張金鶚推測，央行下一步應當就是「調升利率」、「針對熱區管制」、「多屋者差別利率」。

「調升利率」，在通膨趨勢下勢在必行，當然也會影響房市；「針對熱區管制」，由於部分區域明顯有投資客炒作，導致房價飆升，連當地人都買不起，例如台南、高雄，所以有可能針對熱區進行加強管制；「多屋者有差別利率」，央行應該會做但不會特別說明。

張金鶚還指出，除了央行，目前內政部的打炒房五大政策還會陸續出籠，最關鍵的「預售屋不得轉售」一旦通過，絕對適核彈級別的衝擊房市。

他建議，面對高房價，以及風險重重的房市未來，我們應當審慎因應，買房自住前審慎評估自身能力，不要人云亦云，貿然「接盤子」，更不要想著要從房市中賺錢，而是買自己真正需要的住宅，否則極有可能偷雞不著蝕把米。

▲Sway表示，第二戶限貸是否能抑制房價，取決於限制成數的多寡。（圖／Sway提供）

房市專家Sway也指出，央行第二戶的限貸是否能成功抑制房價，主要還是要看降低的成數，倘若是從8成降到7成，恐怕效果就不會太顯著，但如果是降至5~6成，炒作預售屋的人，就會擔心自己賣不掉，必須拿出更多錢交屋，就會有一定效果。

另外，限貸第二戶的作法，也引發外界不少人質疑，「我不能換屋？」對此，Sway說，對於真正的換屋族其實不難，一間登記老公的名字，第二戶登記老婆的名字，就能解決，影響的層面其實不大，而且，倘若是自住型的換屋，手上也應該具有一定資產，限貸第二戶就會影響換屋，恐怕要重新評估自身能力。

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