竹市房價見7字頭！建商「漏算」車位面積　市府開罰12萬

記者羅欣怡／新竹報導

▲新竹市建案「大和富居」登錄有誤，產生每坪70萬元的誤差。（示意圖／新竹縣政府提供）

新竹地區房價居高不下，最近新竹市東區有預售屋飆上一坪7字頭起跳，引來網友熱議。新竹市政府地政處在收到訊息後立即從實價登錄著手調查，建商有4筆價格異常，追查後發現該4筆資料之「車位面積」漏未登載，導致每坪單價偏高，由於價格或面積資訊申報不實，市府將依平均地權條例裁處建商12萬元。

依內政部實價登錄(預售屋)申報規定，內容主要包含價格資訊與面積資訊，前者為交易總價、車位個數與價格，後者為土地面積、權利範圍、建物的各項面積及車位面積等，且其中建物的「共有部分面積」應連同車位面積一併申報，若價格或面積資訊申報不實，將按次處罰3～15萬元，至完成改正為止。

這次引發討論的建案「大和富居」位於新竹市東區中華路二段新竹女中附近，目前已無銷售，依據政府實價登錄資訊，共計25筆成交資訊，每坪成交單價大多落於36萬元至39萬元之間。

進一步追查發現，其中4筆價格異常，再查建商提供契約，這4筆資料的「車位面積」位登載，導致系統計算時，僅以房價交易總價除以建物面積，沒有算到車位坪數，是實價登錄時的一場烏龍。

地政處表示，因該4筆預售屋建物共有部分漏未申報車位面積，使系統自動拆算每坪單價時，建物面積重複扣除車位坪數，以致換算出的單價飆升到6、70萬元，經通知建商後已於3月14日完成更正。

地政處指出，建商申報實價登錄資料後，市府會逐一檢核，若價格或面積資訊申報不實，將按次處罰3到15萬元，至完成改正為止。此次預售屋登載不實案件在檢核時因為面積尚屬合理，並未在第一時間揪出，市府內部也會檢討查核流程，除了檢視總價與面積，也將協助試算單價，盡早抓出不實填載。