4封存證信趕不走惡霸房客　律師提醒「租約公證」很重要

記者楊佩琪／台北報導

▲律師認為「租約公證」不僅保障房東，也能保障房客。（示意圖／翻攝自Pixabay）

新北市一名70歲房東把房子出租給一清潔公司當據點，沒想到該公司不僅拖欠租金，還私自當起二房東，轉租給他人作為倉庫使用。房東因此連寫了4封存證信函，對方卻置之不理。對此，律師林智育有感而發，表示其實只要在談妥出租時，也辦理好「租約公證」，一旦發生糾紛，就能強制執行。

林智育表示，許多房東、房客一聽到租約公證就不租了，因為不僅費用誰出是問題，房東也不想因此得多繳稅金。但其實租約公證好處相當多，可以嚇阻房客進行不法用途，例如拒繳租金，或出現類似擅自當二房東，甚至在屋子裡種大麻等不法行為，有租約公證，都可以請警方協助強制執行。

反過來，租約公證對房客也是一種保障，例如遇到惡房東刁難、未執行租約內承諾事項、不退押金等等狀況，有辦理租約公證都能請求對房東強制執行。