獨家／明水路OUT！大直風向變了！「這條路」成交量奪冠

記者簡浩正／台北報導

▲今年第一季，大直商區北安路以11筆的成交數奪冠。示意圖。（圖／記者陳韋帆攝影、北市都發局提供）

大直房市的「風向變了」？成交量最多的門牌竟不是明水路！台灣房價越來越高，政府積極打炒房，房地合一稅2.0上路後，針對特定地區限貸、零寬限期，建商餘屋、土建融限縮，預售屋擬禁止換約轉售等措施，再加上俄烏戰爭、升息等因素，皆影響投資人對於房市的看法。連文教風格濃厚，又有美麗華百貨等商圈與捷運利多的大直商圈周圍，近期房市也悄悄出現變化。

房仲指出，過往的大直商圈，成交量最大、知名度最高的門牌就屬燙金的「明水路」，然而，2022年第一季房市累計成交量統計，最高的竟然不是明水路，而是被「北安路」超車，以11筆的成交數奪冠，讓人大感意外。

位於台北市中山區的大直地區，集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園於一身，機能充沛無庸置疑，且有別於林森商圈、中山北路生活圈車水馬龍，其道路寬敞、嶄新商辦與豪宅建築，周邊又有實踐大學等文教學區，讓新案房價居高不下，平均房價站上百萬元水準。

根據台北市政府「台北地政雲」的實價登錄資料顯示，今（2022）年第一季大直商圈的門牌成交筆數分別為：大直街1筆、北安路11筆、明水路7筆、基湖路2筆、通北街2筆、堤頂大道二段2筆、植福路2筆、敬業一路7筆、敬業二路3筆、敬業三路3筆、樂群二路6筆，敬業四路跟樂群三路則為0筆。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源，接受《三立新聞網》訪問表示，北安路門牌能「超車」明水路，他認為主因有以下兩點：首先，「樂群二路以北」的明水路雙號，為商業區違規住宅，交易量本來就會受到壓抑。其次，明水路門牌的房產類型，除了違規宅，還有成交不易的高總價豪宅、河景第一排大樓、坪型多採2到3房格局為主；相較起來，北安路門牌除了有診所一條街、鄰近實踐大學周邊的平價美食店面外，還有無電梯老舊公寓、舊華廈如廣華大廈、新大樓如長野米蘭、套房格局的麗麒，也有足以和西華富邦匹敵的水綠清翫等豪宅，房產類型相當多元，民眾選擇多。

陳泰源說，上述門牌成交單價中，包含北安路的大直朝來、太平洋閣廈B區，明水路的溫莎小品，基湖路的大直金碧物件成交價，都創下社區歷史新高紀錄。值得一提的是，除了大直金碧總價5200萬元略高之外，其餘社區總價皆低於4000萬元，溫莎小品跟大直朝來總價更不到2000萬元，屬於小坪數且合法純住宅。由此可見在建物用途符合土地使用分區的前提下，房市火熱時期，低總價往往能創造更高的單價。

此外，他也針對其他門牌進行分析，大直街門牌九成以無電梯老舊公寓為主，自從房市熱度過高、加上危老都更話題炒作，使其近2年單坪價格已從5字頭飆漲至7字頭；類似的還有敬業三路，八成為基河國宅二期，單坪價格亦是從50初頭萬飆漲至近7字頭，尤以面河濱公園的「河景國宅」更已站穩7字頭。

陳泰源說，上路兩門牌過往的公寓與國宅成交量也都很高，但今年第一季成交量驟降，研判應皆為買家縮手觀望、追價意願不高所導致。相較於其他地區，大直商圈聚集政商名流、買賣雙方非富即貴，往往對於房市嗅覺更為敏銳，如今大直成交量整體量縮，或許是對於房市反轉向下的預見。