不吃不喝來買房／台中房市燒南投　買房比桃園、高雄還要難

記者陳韋帆／南投報導

▲2022年Q1，南投縣房價所得比8.94倍、房價指數186.12，雙雙創歷史新高。（圖／翻攝自Google　Maps）

根據內政部資料，2022年Q1，南投縣房價所得比為8.94倍，意味著，南投人，平均一家子必須不吃不喝9年，才能買得起房。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，近年南投房價受到台中買盤外溢及建設話題牽動，房價確實飆漲了一波，但當地人收入結構尚未改變，也導致房價所得比攀升。

根據內政部資料，2021年Q4房價所得比，依照數字高低排序，台北市16.29倍；新北市以12.52倍居次；台中市10.88倍位居第三；宜蘭、彰化為第四、第五名，分別為 9.65倍、9.05倍，比六都中台南的9倍還高，讓台南直接落於第六名；南投縣此次還以8.94倍奪得第七名，比高雄、桃園等都會區還驚人，打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。

房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算，換句話說，南投的房價所得比為8.94倍，就代表南投人每一家人，平均必須不吃不喝9年，才買得起一間房，當然，這是不現實的想法，畢竟人都還是要生活，但也凸顯高房價的壓力。

另，依據清華安富房價指數統計，今年3月南投縣的房價指數高達186.12，寫下歷史新高，與2020年同期的162.59相比漲幅達14.5%、超過一成，南投的房價漲勢可見一斑。

▲屋比房屋總經理葉國華。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華表示，近年來在台中房價日益走高的情況下，台中周邊縣市的房市也快速升溫，南投縣與台中相鄰，往來交通便捷，因此除在地買盤外，還磁吸了不少台中的外溢買盤入住，房價也跟著水漲船高。

葉國華指出，在建設題材的加持下，南投房市也極具未來發展性，南投不僅坐擁「南投旺來產業園區」、「草屯手工藝智慧產業園區」兩大重點開發案，未來還有台中捷運藍線延伸至草屯、南投，以及中興大學遷校中興新村的討論與規劃，伴隨利多題材的發酵與重點建設的興建，南投的房市交易量能有望繼續攀高，值得購屋民眾留意。

對於南投縣的買房建議，葉國華表示，目前南屯的房市以草屯鎮最熱絡，草屯房價普遍落在1~2字頭，總價1000萬上下就有機會入手透天厝，與台中的高房價相比很有競爭力。

他認為，草屯有國道三號、國道六號、台14線、台3線、台76線等多條交通線路環繞，約20分鐘車程就可以到達台中南區，憑藉得天獨厚的地理位置與高CP值的房價，草屯房市的支撐力度相當強勁。

葉國華說，未來如果台中捷運延伸進展順利，再搭配「草屯手工藝智慧園區」的產業建設，有望吸引更多外來人口入住，進而帶動區域房市熱度的升溫。不過他也提醒，近期央行升息、政府打炒房齊發，消費者購屋前，應多謹慎做好財務規劃，避免受到衝擊，來不及應變。

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