房市將飄5月雪？住展：建商開價再攀升　就看你埋不埋單了

記者陳韋帆／台北報導

▲何世昌表示，建商開價將進一步攀升，端看消費者是否埋單。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

打炒房風聲鶴唳、疫情不斷攀升，新建案房市走向將會如何？根據住展資料，4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三大指標下滑，議價率、待售住宅建案分數等兩指標上升，僅成交組數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，依照房市現況，建商開價將進一步攀升，房價是否持續走揚，端看消費者埋單與否。

住展雜誌研發長何世昌表示，4月本土疫情爆發，建商推案量縮，這情況5月持續下滑，然而，建商缺工缺料，政府「預售屋禁轉」政策步步逼進，消費者將轉向新成屋市場，但在供需法則下，房價回落不易，買賣雙方將陷入短暫僵持，將進入至少一季的「隔離期」。

提早放暑假　新案供給大跳水

雖然4月是新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控的緣故，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況更為惡化，以致於4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「躍大直」、南港「全陽馥」；新北市-新莊「亞昕森中央」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」、「豐盛」與「新莊科達花園」泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」、淡水「森原樹‧樹之泉」。

桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「林立寬和」、桃園「易德聚」、八德「首綻」、大園「家田富筑」、蘆竹「寶佳峰匯」和「安美大望」；新竹市-北區「家兜里」、香山「大綠景景觀科技園」；新竹縣竹北「喬立TIMELESS」等案。

4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至2百戶以下，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「新光人壽總統傑仕堡」。

何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中，但因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。

待售建案數　近八年多來最低水位

再來看到代表市況的成交與來客組數兩個構項，4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為26.7組／週，較3月（34.7組／週）減少8組／週，月減幅約23％，中止連續兩個月上升。來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，已能看出部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。

另，4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.8組／週，較3月（3.1組／週）下降0.3組／週。

數據顯示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動，再加上新開賣的建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破一千大關至9百餘個，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌分析，「通膨情況推估將持續1~2年，這情況下，有錢人就是存房子，窮人就是存錢，通膨後，貧富差距將再度拉大；預售屋禁轉部分，買盤將先轉到新成屋市場，預售屋確實會有短時間的乏人問津，但由於新成屋僅佔市場2成，在供給量不足情況下，買盤將再度回歸預售市場。」

房價部分，他認為，「需求雖然轉向新成屋，但在供給量不足情況下，房價將進一步走揚，預售屋則在缺工缺料狀況下，開價亦將進一步走揚，至於交易量是否停滯？價格是否僵持？則端看消費者是否埋單了。」

▼新建案、預售屋六大指標「分數」表。（圖／住展提供）

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