瞄準3大方向實施管制措施　租屋市場將受影響

文／台中房市通

央行於近日擬祭出第5波信用管制，並透露選擇性信用管制還有精進空間，最後決策到底為何？最快於6/16定案！ 央行是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍近期於立院備詢時表示，我國銀行不動產貸款集中度平穩，不過整體還是偏高，確實有精進信用管制的空間，預計瞄準3大方向實施管制措施，包括縮短房貸期限、第二戶房貸成數限制、以及限縮房市熱區房貸成數等。同時於近日透露，選擇性信用管制還有精進空間，最後決策最快於6/16定案！

▲（圖／台中房市通）

對這次信用管制，楊金龍也強調只是央行縮緊政策之一，目的是希望信用資源別太過集中在不動產方面，此波管制可能瞄準在20年或30年房貸，或是六都及漲幅較高的特定地區調整貸款成數。

楊金龍也針對20年或30年的條件進行說明，其主要原因為房貸年限太長，相對利息負擔也就越高，若縮短年限，應能讓民眾更加審慎；此外，第二戶目前只有寬限期（付息不還本金的期間）管制，成數並無限制，將考量針對特定區域進一步規劃。

▲（圖／台中房市通）

首購族雖不受影響，但「換屋族」與「租屋市場」將有一波餘震！
對此有專家指出：「房貸的增加同時會影響到租屋族，房東將成本反映在租金上，在目前整個建造成本都過高的狀況下，新成屋開價居高不下的可能性將提高。」

▲（圖／台中房市通）

從大環境來看，美國聯準會於6月還會再升息2碼，針對國內眾多的房貸族，央行是否會從升息、信用管制從中二擇一，還是兩箭齊發？央行總裁表示，這並非選擇題，兩者皆有可能發生，並提醒央行升息下，由於升息為普遍性，無論幾戶都會受影響，對於財務方面的槓桿管理需更加謹慎。