獨家／竹北賣壓激增！新建案待售多4成　專家：別心存僥倖

記者陳韋帆／綜合報導

▲葉國華表示，竹北新建案賣壓顯現，提醒非自住購屋族決策應謹慎。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府打炒房、禁轉預售屋，堪稱預售天堂的新竹縣竹北市的房市會崩？根據屋比房屋統計，竹北「預售屋、新成屋」短短半年暴增4成，交易量也同步出現下滑的情況。屋比房屋總經理葉國華指出表示，升息、打炒房壓力壟罩下，確實造成賣壓顯現，非自住購屋族，不應心存僥倖，決策須謹慎。

葉國華表示，坐擁竹科題材的竹北，近年堪稱全台新建案最熱區域之一，一度還傳出新建案未開賣，將站上6字頭訊息。竹北確實坐擁竹科、璞玉計畫、台元科學園區、高鐵特區等各大題材，但短期內房價漲勢已過猛，屢破歷史新高。

根據內政部不動產資訊平台資訊，2021年Q4竹北的平均單價已經來到每坪29.14萬元，創造歷史新高，與2019年同期的每坪21.14萬元相比，短短兩年時間平均單價大幅增加8萬元，漲幅達37.8%，漲勢相當驚人！

葉國華說，目前竹北市2字頭的物件已經愈來愈罕見，不僅中古屋3~4字頭相當普遍，甚至部分建案已經上看5~6字頭。

不過，整體漲勢已經出現了變數。他指出，今年政府打炒房－預售屋禁轉、升息壓力接踵而來，竹北交易量能明顯出現降溫，根據內政部實價登錄，竹北2022年1~4月預售屋交易量為535戶，與2021年同期相比，減幅達18.4%，買氣明顯降溫。

另統計網路預售及新屋轉售市況也可發現，竹北預售屋、新成屋的網路轉售待售件數從去年12月的1022件，大幅增長到今年5月的1447件，成長幅度高達41.6%、超過四成，可見政策打房不僅讓買氣出現觀望，更讓不少投資客擔憂今年房市變數大，已有開始想獲利了結的狀況。

葉國華指出，竹北在建設利多支撐下，雖然長期看好，但目前房價已到歷史新高點，雖然政府打炒房草案立院已將排審延至9月，喘息時間拉長，但一旦通過，賣壓勢必倍增，建議投資族應謹慎，不要心存僥倖，購屋族則可趁此時，多看、多比價，說不定有機會爭取到理想的議價空間。

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