全台五大租屋天堂4／在地曝嘉義市況：多是出外「艱苦人」

記者陳韋帆／嘉義報導

▲嘉義市677元/坪，全台排名第三低。（圖／台灣房屋提供）

房價、租金連年攀新高，若是搬到租金相對便宜的地方，年輕人是否更容易成家呢？根據網路「待租住宅開價」資料，嘉義市677元/坪，全台排名第三低，可說是相當便宜的縣市。在地房仲指出，嘉義市的租金追不上房價漲幅，所以出現了相對划算的現象。

《三立新聞網》彙整591租屋網、好房網，及各大房仲網資料，5月份全台各縣市「待租住宅開價」，最低五個縣市依序為，嘉義縣647元/坪、雲林縣661元/坪、嘉義市677元/坪、屏東縣699元/坪、金門縣701元/坪。

▲吳昶紳表示表示，嘉義市的租屋結構特殊，所以房東不會任意漲租。（圖／台灣房屋提供）

身為在地人的台灣房屋嘉義中山加盟店店東吳昶紳表示，嘉義市近5年房價漲了3成，物價也隨之攀漲，租金其實也略有帶動，但嘉義市的租屋需求，多半來自學生、偏鄉到此打拚的「艱苦人」，重人情的嘉義人們，自然不會快速漲租，也出現了租金追不上房價漲幅的現象。

他解釋，嘉義人很重視人情味，不少租屋族遠離他鄉工作，當然身上不見得沒錢，但不少房東也會體恤房客出外打拚的「艱苦』，另外，學生也還沒出社會，就算打工收入也不多，所以房東們多數不會隨意漲租。

吳昶紳指出，嘉義市租屋族，有近7成都是來自嘉義縣的就業、打工及學生客群，市中心本身的租客僅約佔3成，因客群屬性多為單身青年，所以套房物件最受青睞，包括獨立新套房分租、老屋改建套房，也有學生偏好2~3房的公寓華廈分租同住；以家庭租客為主的整棟透天住宅，需求反而最少，供給也不多，不容易找到合適的案件。

他建議，如果想在嘉義市當包租公，以屋況佳、一卡皮箱可入住的中古3房來說，入手總價約550～600萬元，月租收益普遍有1.8萬元左右，粗估年投報率約3~4%，雖然嘉義市的租金變化不大，但投資效益仍算不錯。

▲葉國華表示，嘉義市每戶平均收入全國第七，反觀低租金，堪稱租屋天堂無誤。（圖／翻攝自Goolge　Maps）

屋比房屋總經理葉國華指出，嘉義市近年來經濟發展相當快速，依據主計總處統計，2020年嘉義市的平均每戶可支配所得高達104.6萬元，超過六都中的台南、高雄，位居全國第七。反觀租金全台排名第三低，可謂是租屋天堂無誤了！

他說，嘉義市發展較早，近年來又積極推動傳統產業轉型和公共建設，帶動區域經濟發展，再加上嘉義市的物價、房價本就在較低水平線，因此嘉義市民的居住壓力的確比其他縣市輕鬆不少。

葉國華指出，目前嘉義市的租房熱區主要圍繞在基礎機能成熟的舊市區，整層住家的月租金普遍落在1~2萬，獨立套房月租金大多約6千，部分小坪數的學生套房、雅房類產品最低只要3~4千元，高收入、低租金，相較其他縣市，租屋確實相當划算。

不過，葉國華也提醒，近年嘉義市發展迅速，可開發素地有限，房價也連年穩步走揚，預估重點建設陸續落成後，房價、租金攀升的機會不小，建議行有餘力的租屋族，可趁早打算，轉租為買，避免待房價攀漲後，只能望屋興嘆。

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