不吃不喝來買房／雪隧開通、高鐵風起！宜蘭一家人要存十年

記者陳韋帆／宜蘭報導

▲2021年Q4，宜蘭縣房價所得比9.65倍，全國排名第四。（圖／記者陳韋帆攝影）

旅遊勝地也難逃高房價魔咒！根據內政部資料，2021年Q4，宜蘭縣房價所得比9.65倍，全國排名第四，超越南二都、桃園市，意味著，宜蘭人平均一家子必須全家不吃不喝10年才有辦法買到一間房子。對此，房市專家指出，宜蘭縣歷經雪隧、高鐵話題兩波漲幅，但薪資結構仍未改變，自然難逃房價所得比飆升的命運。

根據內政部資料，2021年Q4房價所得比，依照數字高低排序，台北市16.29倍；新北市以12.52倍居次；台中市10.88倍位居第三；宜蘭、彰化為第四、第五名，分別為 9.65倍、9.05倍，比六都中台南的9倍還高，讓台南直接落於第六名；南投縣此次還以8.94倍奪得第七名，比高雄、桃園等都會區還驚人，打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。

▲住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。（圖／徐佳馨提供）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，宜蘭縣房價所得比名列前茅，主要有兩波房價攀升，與「雪隧」、「高鐵」兩大交通話題脫不了關係。

她說，2006年雪隧開通後，吸引了部分北客購屋，自住退休的人自然有，但也有投資人進入，尤其是礁溪的溫泉宅，建商一度開價至4字頭，最後在2015年房市反轉下，直接套牢了不少人。

▲宜蘭多為觀光業、農業、養殖業，整體平均薪資自然偏低。（圖／記者楊澍攝影）

關於此波房價攀漲，徐佳馨說明，近2年受到疫情影響，通膨、低利環境，以及建材、人工成本的攀漲，造成全國性的房價上升，當然部分區域也難排除炒作嫌疑，宜蘭部分則因有高鐵話題，自然再飆漲一波。

不過她也提到，宜蘭房價所得比飆升的原因，主要與薪資結構有關，宜蘭多為觀光業、農業、養殖業，部分收入較難列入統計，加上有不少退休族居住於此，整體平均薪資自然偏低。

▲在地的台灣房屋羅東公正特許加盟店店東林振源表示，近年宜蘭建設利多不斷，但多數建設都尚未啟動，致使薪資追不上房價。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋羅東公正特許加盟店店東林振源表示，近年宜蘭建設利多不斷，包括宜科招商、鐵路高架化、高鐵設站等利多，但由於多數建設尚未正式啟動，房價先行一步，致使薪資追不上房價，待未來建設到位、產業進駐，薪資可望進一步追上房價。

林振源說，其實宜蘭房價的推升，與政府打炒房息息相關，例如去年央行祭出的自然人第二戶無寬限期信用管制，以及房地合一稅2.0等政策，讓不少北部、西部投資人轉向低成本、話題多即可持有的宜蘭購屋，成為推進房價的動力。

▲林振源指出，宜蘭部分精華區，房價已經出現3字頭。（圖／記者楊澍攝影）

他說明，投資人湧入宜蘭後，先行投資的，就是稅賦成本最低的農地，農地量升價漲後，進一步帶動其他可開發土地價值，最後推升房價水位，然而，宜蘭縣可開發土地其實不多，區域特性造成房價本就欲跌不易，大漲小跌下，自然節節攀升。

林振源表示，目前宜蘭縣最精華的宜蘭市、羅東鎮，少數大樓新案已可見3字頭價碼，在新案的高價襯托下，單價1、2字頭的中古屋，成為買家的購屋首選，近期買氣十分活絡；也由於民眾所得增加的速度跟不上房價，因此近年宜蘭的新案，採取「總價不變，坪數縮小」的策略，藉由縮減地坪與建坪，將總價帶維持在買家尚可負擔的區間，以利市場平穩發展。

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