升息1碼就「降肉」！房市買氣急降溫　移轉棟數月跌11％

記者陳韋帆／台北報導

▲受到央行升息、打炒房政策影響，4月買賣移轉棟數月減11.2%。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

升息、打炒房，甚至是疫情都無法阻止房市升溫腳步？恐怕數字要打臉這種說法了！根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。4月買賣移轉棟數，反應的是2~3月的房市買氣，六都中，台北、台中雖有年增跡象，但整體都已明顯出現下滑態勢。

根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數，台北2,747棟，月減14.2%、年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%、年減3.4%；桃園3,687棟，月減12.8%、年減1.9%；台中4,570棟，月減7.7%、年增18.3%；台南1,933棟，月減20.3%、年減9.8%；高雄3,389棟，月減16.2%、年減8.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月移轉棟數反應2~3月房市買氣，然而，3月中旬，政院通過打炒房草案，函送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此，讓4月交易量較3月減少11.2%。

六都中，雖然整體呈現下滑態勢，但台北、台中仍有年增跡象，對此，陳金萍分析，台中受惠北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，而台北市則僅年增1.3%，可看作平盤。整體來說，交易量能已有明顯放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值得留意。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府打炒房、央行升息，讓民眾轉向觀望。南二都在此波下滑最為明顯，她說，主要是之前台積電效應，讓南二都房市急速攀向高峰，買氣下跌也更加顯著，不過，由於南二都市場成屋、中古屋供給仍處於低水位，量縮明顯，價格走勢依舊溫和。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，目前政府打炒房、升息等政策持續發酵，尤其是美國聯準會本月再升息2碼態勢洶湧，國內通膨壓力也與日俱增，央行6月再升息風聲不斷，加上國內疫情不斷升溫，推估買賣移轉將再進一步收斂，購屋族須多加留意。