建商趕末班車！預售屋禁轉風聲緊　北市Q1推案年增24％

記者陳韋帆／台北報導

▲北市Q1申報預售屋共計31案、年增24％。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府打炒房，建商急推案！根據台北市地政局最新資料，111年Q1全市申報備查的預售建案共計31案，較前期45案減少31.11%，較去年同期增加24%，累計年申報數161案。東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，今年通膨、升息壓力到來，加上政府打炒房禁預售屋轉單的風聲緊，不少建商趁著事情尚未成真推案，也讓推案量再度攀升創新高。

根據地政局資料，111年Q1推案量，大安區8案居首、中山區6案次之、士林區、大同區各4案並列第三。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計30案，占比96.77%；非住家（商辦）計1案，占比3.23%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計25案，占比80.64%；非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計1案，占比3.23%。

陳泰源表示，近2年全台房市熱，不過，建商主戰場多在台中、台南、高雄、桃園等區，主因是台北市房價較高，致使購屋族向外溢散，且素地稀缺，也導致推案量相對其他縣市較低。

他分析，今年北市Q1推案攀升有三大原因：

一、桃園在此波房市熱中，房價不斷攀升，脫北族應於今、明年開始出現回流。

二、政府所給予的「危老容積」獎勵亦逐年降低，許多住宅、飯店、商辦等大樓，搭乘危老列車加入重建行列。

三、政府打炒房，預售屋禁轉風聲鶴唳，建商急於推案。

陳泰源說，觀察今年房市，市場雖然承受著升息、貨幣緊縮、打炒房等壓力，房價尚未有明顯變化，不過買氣攀升速度有明顯趨緩。他分析，目前升息利率僅1碼對於房貸壓力尚未有明顯影響，打炒房草案尚未立院三讀通過，不少建商、屋主仍抱持希望。

陳泰源建議，對於購屋族而言，手頭資金足夠、「真正想要自住」的人確實可忽略所有的變因，畢竟房子買下來，至少會住10~20年起跳，長期來看，短暫的浮動因素影響不大，但倘若是抱持投資僥倖心態的人，就必須多加關注政策變化。

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