台灣住宅創舉　新竹帝寶18萬坪土地　打造美式獨棟別墅社

記者李彥慧／採訪報導

居住在親近大自然，擁有公園綠地、空間寬敞的別墅中，是所有人的夢想。愛山林建設在新竹斥資千億開發，將18萬坪土地面積，打造出美式獨棟別墅智慧城市，「新竹帝寶」被譽為台灣住宅史上的空前創舉！

▲愛山林建設在新竹斥資千億開發，將18萬坪土地面積，打造出美式獨棟別墅智慧城市。（圖／愛山林建設提供）

愛山林建設董事長祝文宇表示，當初在做仁愛帝寶所謂市區集合住宅的時候，他去世界上看了許多集合住宅，但是繞了一圈發覺，在國外都有沒高級的，原因很簡單，因為他們認定要做別墅，才是高級住宅。祝文宇提到，在台灣市區因為人口密度比較高，容積都很高，沒有低密度的住宅環境，在這個個案中容積只有120，他覺得機會來了，如果能把建築做出高低的分佈、容積的分佈，就可以做出像國外二層樓所謂低密度的獨棟別墅，樓層不要高、當層面積要大、庭院也要大，這些「新竹帝寶」都做到了。

▲愛山林建設董事長祝文宇表示，新竹帝寶的建蔽率和容積都低，很適合打造出美式獨棟別墅。（圖／攝影羅正輝拍攝）

台灣房屋竹北台大直營店副總陳湘蕾表示，「新竹帝寶」能整合出這麼大塊的基地，確實是一件很不容易的事情。因為容積率、建蔽率比較低，所以它的綠化公園一些公共公間、活動的空間，會比住在市中心來得大，來得舒服，會是很不錯的生活環境。

▲「新竹帝寶」二層美式獨棟別墅，吸引竹科科技新貴青睞。（圖／愛山林建設提供）

加上台積電規劃在竹科寶山二期興建的2奈米廠預定地，有望在今年6月取得所有用地，看好竹科寶山未來發展，讓「新竹帝寶」未公開已成竹科新貴買房大熱門。祝文宇表示，新竹有點像國外，國外買房子一定要選高速公路，高速公路交匯的地方一定是最方便的，在新竹一高二高剛好交匯，茄苳交流道離基地很近，所以覺得是一個大利多。還有林蔭大道總共有800多公尺一直延伸到雙林路，到竹科只要大約八分鐘，高速公路塞車可以走雙林路，旁邊生活機能也很便利。

▲「新竹帝寶」保有14.7萬坪綠地廣場、打造8座主題公園，成就良好居住環境。（圖／愛山林建設提供）

愛山林在城市開發上，以友善環境、永續能源與健康住宅做為規劃主軸，「新竹帝寶」也成為「全球第一座」美國UL認證的健康智慧城市，更與美國AECOM工程事務所合作，在14.7萬坪綠地廣場中，打造出8座主題公園，成就良好居住環境。祝文宇提到，愛山林建設要將科技帶入生活，這個產品又可以做到整個城市的控管，當然UL就非常高興，同樣AECOM也是一樣，把科技跟大型的城市綠化一起做互動，他們也非常高興。

▲「新竹帝寶」除了打造優質住居環境，「新竹帝寶」更提供場域給新竹市政府打造雙語學校「華德福校區」。（圖／愛山林建設提供）

「新竹帝寶」除了打造優質住居環境，也為住戶照顧到下一代的教育，提供場域給新竹市政府打造雙語學校「華德福幼兒園」，未來還有華德福國中小已及高中預定地；更為城市打造特色商店街，引進全台最美的青鳥書店、連鎖品牌商店，一座能自給自足的微型城市，提供給喜愛新竹的全台人士！