停車位分3類別　「登記公設」非想賣誰就賣誰

記者王韻筑、徐兆緯／新北報導

現代人買房子都會將車位列入必備項目，但他們的類型你不可不知，大多新建社區車位多以法定停車位為主，車位登記為公設，在買賣上受到限制，可以與房地產一起交易販售，若想單賣車位，則只能與同社區的屋主進行交易，優點是使用者沒有外人，相對單純，但擁有獨立權狀的增設車位，買賣無限制最為搶手，也容易成為市場炒作標的。

▲車位買賣大有學問，不同類型限制大不同。

現代人買房子車位成為必備項目，但你知道你的車位是什麼類型嗎？

建商協理呂國權：「一般都會在10到12坪左右，所有的車道、車位都要去分攤。」

一個平面車位坪數得共同負擔行駛車道，現今社區大多是這樣的法定停車位，屬於社區公設，買賣也有所限制。

記者王韻筑：「現在新建社區大多車位都以法定車位為主，若是想要將你的車位給賣掉，其中一種可能是選擇將你的房地產跟車位一起進行轉移，而另外一種可能則是選擇同社區的屋主，或是所有權人來進行交易。」

▲法定車位買賣須與房地產一起轉移。

如何分辨，關鍵就在房屋權狀登記，法定停車位會以共有部分列在權狀中，寫明停車位編號及坪數。

資深房仲陳泰源：「優點就是不會有閒雜人等，持有人都是住戶所以會比較單純。」

車位類型共分三種，相較法定停車位可以登記為公設，也能成為獨立主建物的包括增設停車位和獎勵停車位，增設車位擁有獨立權狀，買賣不受到限制，而獎勵停車位使用上因為必須開放公眾使用，任何人都有停放權利。

▲增設車位擁有獨立權狀，買賣不受到限制。

資深房仲陳泰源：「增設車位價格好操作，非社區住戶也可以購買的關係，當然也就比較搶手。」

花錢入手的停車位不能隨心所欲賣，搞懂停車位類型，才不會想轉手反倒落入買賣糾紛。