住展評論：預售屋換約資格認定　地方擔得起嗎？

【文/住展房屋網】名為「限制預售屋換約」的子彈，自去年12月內政部宣布修正《平均地權條例》算起，已經飛了超過半年，市場早從震撼中回神，發展出一套新玩法。「年底選舉前不修法」的風聲，更讓被稱為「五重拳」的炒打房措施，隨著歲月蹉跎，逐漸黯淡。

回顧今年4月初，行政院公告通過《平均地權條例》修正草案時，授權了內政部公告不受換約轉售限制的例外情形，購屋者在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故而無力繳款，經報請縣市政府核准後，換約可不受限制。便是這句「報請縣市政府核准」，顯示換約資格認定的重大責任，將同預售屋實價登錄查核，落到縣市政府肩上。

預售屋實登周年 出錯案例仍多

各縣市政府有餘力擔此重任嗎？住展房屋網企研室指出，去年7月上路的預售屋實價登錄，時至今日，仍會見到有錯報、漏報的房屋成交案件，被刊登在內政部不動產交易實價網上。

像是今年六月底，新竹縣竹北市再出現成交單價達7字頭的預售屋實登案件，據報導，該案成交單價飆高主因，為總坪數誤植為不含車位的房屋坪數。還有眾多實登出包案例皆顯示，就算實登2.0賦予主管機關查核權，仍無法保證實登資料百分之百正確。

讓人更加好奇，關係到購屋者的健康、工作狀況等，牽扯更為複雜的換約資格認定，在跨縣市就業、購屋人口眾多下，以地方行政單位之權限，該如何快速且準確的認定換約資格，解救財務遇困難的購屋族，並防堵有心人士製造無力繳款的假象，炒作預售屋獲利呢？而若各縣市針對換約資格認定的嚴謹程度不同，又是否會造成市場不公平競爭？

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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