升息＋通膨！海悅H1營收下滑　未來押寶台南總銷61億元

記者陳韋帆／台北報導

▲海悅總經理王俊傑表示，今年H1受到疫情＋升息干擾，導致銷售緩慢。（圖／記者陳韋帆攝影）

不動產代銷產業龍頭海悅(2348)今(11)日公告2022年H1財報，合併營收23.71億元、稅後淨利4.89億元。相較去年同期，營收下滑0.88億，稅後淨利降幅則達41%。每股稅後盈餘因2021年度發放股票股利1元，股本增加10％，EPS為4.07元。

海悅總經理王俊傑表示，海悅代銷業務相較去年同期成長，惟Q2起台灣本土疫情反覆，且升息政策、通膨疑慮與營建成本高漲等因素，買屋者購屋觀望，銷售趨緩，H1合併營收與去年同期略減，在Q2公司仍持續有新接案進場與自建案進行下，毛利率下滑，致H1營業利益7.91億元，稅後淨利為4.89億元，較去年同期減少。

他說，海悅H1獲利減少，主要由於公司目前同時在案與即將進場個案合計近90個，較去年同期多出2成，惟Q2因疫情、升息等因素造成銷售趨緩，然新開案接待中心與待開案前置廣告企劃、租地等費用已形產生，導致Q2毛利率下滑至39％。

王俊傑指出，此為公司提前反應營業成本，在現今國內疫情緩和，賞屋人數已見回流，相當疫情前人潮約8成下，預期下半年陸續開案後，購屋者信心恢復，毛利率可望明顯回升。

海悅今年全台在手案量維持2,000億元，代銷本業來源無虞，且銷售中或即將進場個案多為符合首購、首換等剛性需求之物件，在買屋市場仍有相當的基本需求，買氣仍高。

在佈局轉投資與自建案部份，海悅H1按權益法已認列轉投資收益2,113萬元，與達麗建設合作的台中創研段，總銷金額87億元，海悅佔30％，將於明年H1，按完工交屋認列收益。

此外，今年下半年海悅子公司自建案推出「台南市新市區新北段10地號土地」開發案，基地總面積為1,914.24坪，全案將規劃268戶，每戶數32~42坪，地上23樓、地下3樓之集合式住宅，總銷金額達40億元，已於7月取得建築執照，規劃10月公開預售。

王俊傑說明，由於基地座落台南科學園區腹地，且南科為半導體重鎮，將受惠就業人口紅利，區域房市自住需求顯現，公司在南科週邊的代銷建案遍及善化、新市、永康等區域，已累積不少區域房市的成交資訊，隨著建案銷售貢獻，將為公司增添營收成長動能。

展望下半年，王俊傑說，海悅目前帳上現金約當33億元，下半年亦無大型的資本支出，在今年全台在手案量維持2,000億元，代銷本業來源無虞下，預期仍將持續受益全台代銷布局，規模經濟持續成長，形成競爭優勢，與轉投資收益並進，中長期營運穩健。

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