MyGonews北市府：台北市8年都更全國第1！

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

都更不只是口號！台北市自柯文哲市長上任起積極推動都市更新，公辦都更案自2015年便著手盤點推動，於2016年首訂「台北市公辦都市更新實施辦法」，並設有專責單位，迄今已持續8年，北市各項都市更新成果也連續8年位居六都之冠，截至2023年為止已啟動共28案公辦都市更新案，其中斯文里三期整宅、大直北安段公辦都更案已順利完工，帶動民間相關產業發展，加速北市都市再生願景，讓居民安全、宜居的夢想成真！

▲都更不只是口號 台北市8年都更全國第1！ 安全宜居 改變成真(圖/台北市政府)

 
85處更新地區 布局全北更新戰略
 
北市自柯文哲市長上任以來，為佈局全台北更新戰略，本府於2018年起已劃定全市85處(655公頃)更新地區及2處策略性更新地區(2.05公頃)，並制訂因地制宜的更新指導原則，以調節地區發展。
 
公辦都更1.0 主動出擊 帶動民間資金投入
 
北市積極推動公辦都更，優先選定18案公辦都更基地，結合公部門及民間力量推動更新，迄今已有2案完工，6案興建動工，2案完成都更審議核定，4案進入都更審議階段，4案進行招商作業或都更審議前置作業，包含大同區斯文里三期、士林區華榮市場、捷運大直北安段及台北車站E1E2專區公辦案等，帶動民間資金投入與相關產業發展，成果豐碩。
 
公辦都更2.0 自助人助 投入整合評估資源
 
為了協助台北市老舊房屋加速改建，充分運用資源發揮最大效益，北市府於2020年8月29日公告受理「台北市公辦都市更新2.0專案試辦計畫」，引導居民自行凝聚公辦都市更新的意願與共識達90％(自助)，使社區具備推動都市更新的量能，市府始辦理公辦都更(人助)，目前10案推動中，迄今已有2案進入都更審議階段，3案同意由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者，目前正在進行招商作業或都更審議前置作業。
 
整宅地區 駐點扎根 與民同在
 
針對22處整建住宅及老舊社區，北市府設有共5處駐點工作站，包含南機場整宅、水源整宅、斯文里整宅、信維整宅及廣慈地區，自更新前期便成立駐點工作站，以挨家挨戶方式了解居民需求，並召開近百場說明會以凝聚居民共識。特別是斯文里三期整宅，自2015年起便進駐服務，直至2022年1月24日竣工，5月起陸續交屋入住。
 
海砂屋危險地區 輔導團亦步亦趨
 
針對列冊海砂屋已由市府迅行劃定53處(9.25公頃)更新地區，並成立海砂屋輔導團，截至2022年8月止，海砂屋輔導團追蹤輔導案件共65案，38案已完成報核、10案準備報核、13案已有潛在實施者整合中、4案自行重建。
 
民辦都更加速審議 審議量全國之冠
 
北市府於2022年起推出「台北市都市更新審議制度興革方案」，除每週一及週五召開審議會外，周三再加開會議分流審查案件，大幅加速審議速度。自100年至108年平均每年召開約40場，2020年後召開審議會場次突破近70場，持續增加審議會場次，以加速審議速度。
 
北市歷年核定更新案件量為全國之冠，近三年(2019-2022.7)，台北市報核案件數416件，核定案件數393 ，核定比率94％；自2009年1月30日都更條例全面修法，將獎勵制度明確化等，平均審議期間自2~3年減為1年左右，而168無爭議案件審議期間更僅需工作天4個月。
 
一、審議流程順暢有效率:更新處訂有計畫書範本及相關審議原則，供實施者遵循及參考原則。
 
二、都更地政預審機制:針對已整合完成得申請都更地政預審機制，另建照預審已由建管處與公會積極攜手研議中。
 
三、多項諮詢管道:更新處提供多項諮詢管道，使民眾了解都更法令與機制。市府秉持「速審、代拆」立場，透過審議效率提升及建立溝通協調平台，協助市民實現改善居住環境之願望。
 
老舊公寓增設電梯 補助案件全國之冠
 
北市府自2015年起推出「老舊公寓增設電梯」快速通關補助，迄今已受理申請67件，其中完工結案30件，施工中22件，共已核准52件，核准補助總金額1億1,538萬元。
 
團隊人力到位 全力投入都市更新全流程
 
為擴大都市更新量能，北市都市更新處已於2021年10月29日組織修編，公務人員編制員額由88人增加為107人，人力成長21％，2022年5月12日財團法人台北市都市更新推動中心轉型行政法人台北市住都中心，增加公辦都更推動能量。並持續輔導在地居民凝聚共識，協助整合意願高的社區進行公辦都更程序，加速推動更新審議，以實踐公部門及民間共同協力打造更美好、宜居的台北城市。

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