MyGonews「全球豪宅指數」　台北穩居第三

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank) 2022年8月31日發表2022年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index)，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城成交總價前5％的豪宅價格表現，近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

▲瑞普萊坊公布最新「全球豪宅指數」，利空來襲全球緩漲，紐澳由紅翻黑，亞洲復甦一線曙光，台北穩居第三（圖／翻攝自買購房地產新聞）
 
截至2022年6月的一年內，全球主要的45個城市有39個呈現價格上揚趨勢，僅6城市下跌。在全球利率高漲、政策管制趨嚴及經濟衰退陰影的利空下，全球豪宅平均仍有7.5％的漲幅，但比起第一季的10％略有下降，進入升息循環之後，豪宅市場漲勢連兩季走軟。其中，杜拜以64.8％的驚人成長率蟬聯榜首，已是2021第四季以來三連霸，美國的邁阿密、洛杉磯、舊金山則維持兩成以上的漲幅，分居第二到四名；馬尼拉、吉隆坡、雅加達、廣州、法蘭克福、威靈頓則為負成長。
 
台北豪宅第二季年增8.6％，僅次於首爾的20.9％及東京的10.2％，位列亞洲第三，全球排名第16，較上季略降一名。疫情的衝擊使東亞之外的亞洲市場表現低迷，上季負成長的城市全在亞洲，但在第二季開始略有好轉，除跌勢收斂之外，曼谷及深圳更由黑翻紅，深圳甚至出現一日完銷的「日光盤」個案，與當地慘澹住宅市場形成強烈對比。
 
降溫最劇烈、上下兩季年增率下滑最多的城市分別為奧克蘭、威靈頓及多倫多，年增率分別下跌16.6、13.3、10.2個百分點。震盪最大的前兩名皆位於紐西蘭，主要是因為市場供給增加、利率上漲，再加上放貸趨嚴、取消貸款利息作為應納稅額的減項等政策調整，壓縮買氣。第二季房市出現11年來首度跌勢，豪宅市場亦受牽連，近六月成長率更是由正轉負。
 
另外，澳洲自第二季開始，外國投資審批委員會(FIRB)加倍收取審查費(application fee payable)加重境外投資成本，限制資金流入，買盤限縮之後，下拉澳洲豪宅價格走勢。紐澳地區近期打房政策頻頻加上資金環境翻轉，市場進入震盪期。
 
加拿大亦為抑制過熱房市，祭出對外國人的兩年期限買令，加上因應大環境的連續升息，自上次一口氣升息四碼後來到2.5％，房市急速冷卻，多倫多直接從上季的24％年增幅，降到13.8％，跌出本季前三名單。
 
歐洲得益於回流都市的居住需求增強及國際旅遊的復甦，帶動整體市場，本季表現頗佳，不但位居漲幅前段班，前三名的柏林、愛丁堡、蘇黎世成長率更谷底反彈，在多空的大環境下表現強勢。
 
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣第二季豪宅市場「量跌價漲」，成交量及件數都是三年來新低，與2021年同季相比總交易金額跌幅逾三成五，但單價卻反而逆勢上升，有三個原因：首先，上半年預售新案開案少，建商亦傾向邊建邊售或先建後售，以提早鎖定營建成本，避免承擔成本持續上升的風險；其次，成屋市場的豪宅餘屋逐漸去化完畢，建商看好稀少性及增值潛力，惜售庫存，供給面疲弱；最後，市場上選擇相對減少，部分需求轉向二手市場尋找物件，衝高中古豪宅行情。以上原因導致第二季豪宅交易量雖衰退，但平均單價卻創下近年同期新高：潤泰敦峰頂樓戶賣出每坪240萬創個案紀錄、信義聯勤五月每坪260萬元的成交不但是第二季最高單價，亦是該案第三高售價，甚至屋齡已有16年的大直代官山，時隔6年亦於6月衝破200萬單價大關。
 
黃舒衛分析，第三季之後由於台海緊張、海外旅遊回溫，過往兩年因疫情而回台、留台的豪宅購買潮開始觀望，再加上國內新、舊物件供給量縮，推、拉之間，預期加速部分買盤轉向國際市場，甚至中南部市場，尋找避險或投資標的，下半年台北豪宅市場將走向零星個案表現的新階段。

▲2022年第二季全球豪宅指數（圖／翻攝自買購房地產新聞）

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