文、圖／CTWANT
▲雖然今年淡江大學招生不如預期，缺額數高，但淡江學生人數仍維持全台大學前五名，周邊舊市區機能好，租屋需求仍強勁。（圖／截自google map、淡水維基館）
「已近開學，到目前為止還有不少待租空房！」新北市淡水區的學生租屋市場呈現兩樣情，在地房仲業者向CTWANT記者表示，儘管今年位於淡水的淡江大學及真理大學招生缺額1,500多名，但淡水舊市區租屋市場沒變化；反倒是郊區的聖約翰科技大學停招3科系，大學部學生恐不到千人，郊區房東招嘸人！
今年私校前段班的淡江大學，在51所缺額學校中高居第2，人數多達1,037人，缺額率22%，僅次於文化大學。消息一出，引起網友熱議，「淡江大學會不會最後真的在少子化浪潮下倒閉呢？」「少子化真的無解，缺額只會越來越多」「冷門系太多吧，尖端材料系肯定沒人聽過」「太多太細，有些系念出來沒用」。
事實上，2019年淡江學生人數就從2.8萬人掉剩2.4萬人，創歷年新低，蘭陽校區註冊率更是低迷已久，校方就有感未來入學人數將再下探，提早因應少子化衝擊，去年已將蘭陽校區的全球發展學院所屬4個學系併入淡水校區。
與淡江同屬一個生活圈的真理大學，也受少子化衝擊，立足20餘年的麻豆校區自2019年起就不再招生，將資源集中在淡水校本部，今年缺額數513名，缺額率32%。兩校缺額數雖達1,550名，但因淡江學生人數仍屬全台前五名，租屋需求仍在。
▲聖約翰科大近年招生率大幅下降，雖校方暫時解決財務收支失衡，但師資質量仍被教育部判定未符合規定，目前正在停招、停辦的危險邊緣。（圖／截自BeClass）
台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示，淡水平均租屋成本約5,000~8,000元，不少父母疼愛子女，只要環境、屋況條件不錯，有保全安全性佳，家電配套齊全，套房價格拉到9,000~10,000元都能接受，「除非特殊情況或本身屋況沒有很好，不然以目前接近開學的時間點，基本上都是租光光。」
陳姿翎認真回想若與3、5年前相比，確實物件待租時間有長一點，雖可感受到需求減少，但沒有明顯到供過於求，畢竟除了學生外，舊市區機能好，還有教職員和社會人士的租屋需求，「反觀位處偏遠的聖約翰科技大學可能空租的情況還比較明顯。」
聖約翰科大近2年的新生註冊率都僅4成，且註冊人數從2019年的540人，掉到去年剩200餘人，招生人數逐年下降，導致財務收支失衡，光是去年一年赤字就高達1.7億元。
因此校方決議今年9月起停招四技日間部時尚經營管理系、創意設計系，以及四技進修部資訊工程系等3個學系，雖聖約翰已按教育部命令籌措6000萬元資金，但師資質量未符合規定，後續仍可能被列為專輔學校，2年期限若未改善，就會步入停招、停辦。
▲聖約翰科大地處偏遠，對街及巷弄有不少攤商和租屋都是做聖約翰師學的生意，如今學生數下降，商家生意和租市也跟著受影響。（圖／截自google map）
陳姿翎表示，聖約翰附近分租套房月租金約3,000~5,000元左右，物件主要集中在學校正對面的巷弄，機能沒有非常好，僅零星攤販與便利商店，今年在刊登租屋廣告時，相當有感，「若是以前，開學前1個月學生就會開始找房，物件滿租很快；現在已開學，手上卻還有3~4個案件待租，因為條件稍差，比較不受歡迎。」
已停招的真理麻豆校區就有前車之鑑，近年網路上已找不到套雅房待租的資訊，慶幸的是麻豆周邊還有南科話題，原校內學生宿舍也有建商願意整修包裝成建案重新出售，甚至房價都有3成以上的驚人漲幅；反觀聖約翰周邊沒有產業、沒有人潮駐留，未來一但學校停招，校舍與周邊民宅，很有可能淪為一整片蚊子館。
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