泰豐中壢舊廠土地重劃　取得核定函

【住展房屋網/綜合報導】備受矚目的泰豐輪胎中壢舊廠開發案的住宅案土地重劃作業，23日正式過關。此案面積2.69萬坪，今年3月中啟動標售，可惜開出低價過高，在6月初流標了。目前，下一步，公司高層將進行討論，預估在重啟標售或自行開發等兩個選項中擇一。

房仲業界分析6月流標的原因，除了價格的因素影響之外，更重要是該土地當時尚未取得桃園市地重劃作業核定函，只有這樣才可享有相關土地重劃優惠獎勵。一旦未在9月24日取得核定函，該筆土地將被打回原本的工業用地，到時候土地價值、開發成本、財務試算通通得重來，成為開發案最大風險與變數。

流標後，泰豐急忙展開重劃作業申請，包括召開公聽會、計畫書送審等，終於趕在截止日前，於23日獲得桃園市政府點頭過關。泰豐也立即在23日公告，「自辦市地重劃計畫書，已主管機關審核通過。」這等於拿到門票，公司準備進入下一階段的規劃討論。

外界認為泰豐中壢舊廠接下來自行開發的可能性較高。因為與當初3月首都啟動標售的時空背景已經不同，這半年來，歷經央行升息、打房，以及全球通膨的影響，再加上建材和工資等營建成本也在飆漲，房市明顯受到衝擊，泰豐中壢舊廠就算要重啟標售，可能不會急於一時。公司對此表示兩種可能性都有，要交由董事會討論決定。

另一方面，泰豐目前最大股東是南港輪胎，隨南港榮譽董事長林學圃辭世後，南港引進國揚集團的入股。國揚集團最擅長就是資產開發，未來很有可能將主導南港的土地資產管理，泰豐中壢舊廠土地很可能一併交由國揚集團協助開發。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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