誰說房價不會跌？一張圖看六都豪宅　五都全都慘綠、僅新北小漲2％

記者陳韋帆／台北報導

▲根據《591實價登錄》資料，六都、新竹縣市，2022年H1，僅新北市豪宅中位數攀升。（圖／591提供）

針對豪宅管制部分見效了！去年底央行祭出第四次性用管制，在豪宅限制部分，將「高價住宅貸款」自原有的55%調降至4成，根據《591實價登錄》，今年H1，六都、新竹縣市價量都出現明顯波動，交易量部分，僅台中不跌反升，總價(中位數)部分，僅新北小幅上升2%，其他五都與新竹皆明顯下跌。

2022年H1，台中是唯一交易量升的縣市，交易件數共501戶，與去年相比成長41%，拿下交易量與年增率雙冠王！而總價部分則下滑至6800萬元、年減13%。

591指出，因為台中七期有多筆豪宅銷量順暢，包括「雙橡園2925」55筆、「由鉅惟上」47筆，其他還有許多建案成交數量約10~20餘筆，由於房屋單價約落在5、6字頭，坪數約40坪，總價控制得宜，且位於市中心，也讓置產、自住客更願意出手埋單。

新北市則是唯一總價不跌反升的縣市，從9094萬元成長至9260萬元，微增2%；但交易量則出現明顯下跌，由9094萬元成長至9260萬元，微增2%。

591分析，新北市豪宅總價中位數走揚及交易量腰斬皆因「大坪數」規劃造成，可說是成也大坪數、敗也大坪數。如今年H1成交量最高的中和「遠雄PARK ONE」、林口「森聯摩天41」，分別為7筆、8筆，但由於新北市房價較高，如板橋許多7~8字頭單價豪宅，大坪數規劃拉升總價，也大幅降低購買意願。

其他縣市部分，高雄市與桃園市皆呈現價跌量穩，高雄市價跌15%、量微升3%；桃園市價跌10%、量跌1%。剩餘三都則是皆是價量雙跌，台北市價跌7%、量跌8%；新竹縣市價跌13%、量跌8%；台南市價跌17%、量跌21%。

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