全台201萬房貸戶　利率恐破2%

【住展房屋網/綜合報導】台美利差擴大加上美元走強，中央銀行利率連三升。且央行再度拉升存款準備率抽回市場資金，可能等不到央行十二月再度升息，房貸利息恐衝破百分之二，追上十四年前、2008年金融海嘯期間的水準。

央行八月底統計，台銀等五大銀行新承作房貸利率為百分之一點七三，加上九月升息、牽動各銀行房貸指標利率調幅約0.13至0.14百分點，最快十月房貸息將攀升至百分之1.86至1.87。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，大型行庫挾著低資金成本優勢，或許會盡量將房貸息壓在百分之二以下，但一般民營銀行資金成本較高，加上存準率調升導致資金供給緊縮，房貸息恐提早破2%。

銀行憂心台幣存款加速流向美元資產，銀行承作房貸、建築融資不得超過百分之卅的警報再響，為「以價制量」，勢必快速拉升房貸利率。此外，央行再度拉升活存和定存準備率各一碼，降低市場流動資金，銀行放款會更保守。

目前各銀行房貸指標利率（i）多以六大或七大行庫一年期定儲機動或固定利率平均值計算，各行庫最新存款牌告利率今天生效，牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。尤其這次土銀、華銀、彰銀和一銀等四家行庫一年期定儲固定利率調幅遠高於0.125個百分點，「超額調幅」讓房貸指標利率釘住「固定利率」做指標加碼者，如台銀、第一銀、華南銀、彰銀房貸戶，試算後十月起房貸息會上升約0.13至0.14個百分點。

至於十月起的新貸戶，銀行主管說，各銀行「房貸地板價」會參考公教人員房貸利率，目前是百分之1.685，若郵局二年期定儲機動調幅半碼，最新地板價將來到百分之1.81；但銀行透露，新貸首購族要談到1.81%並不容易。若以房貸一千五百萬元、廿年期，利息增加0.14個百分點、達1.78%估算，一年本息均攤將增加101796元，對一般民眾會很「有感」。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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