青埔站前新面貌　打造「台灣版品川」

記者林筱凡、游家瑋／採訪報導

位在青埔的桃園高鐵站，後站臨近購物商城與日系水族館，站前也將展開變身，由於距離機場不到20分鐘，又有高鐵、捷運雙軌交會，與日本東京的品川站有異曲同工之妙，未來可望成為北台灣新國門。

位在桃園高鐵站前的廣場現在還是一塊空地，除了雜草之外什麼都沒有，但現在請發揮一下想像力，未來這裡將有萬丈高樓拔地起，成為結合飯店與購物中心的大型複合式商辦。

過一條馬路就是高鐵桃園站，隔壁則是全台最大的IKEA，國泰人壽將投入260億元資金，在這塊站前廣場總開發面積高達15萬坪，是繼華泰名品城之後，這一帶規模最大的開發案。

政大地政系教授孫振義：「這樣子的一個投資，我相信他看的前瞻應該是30年到50年左右。如果看到商業不動產不斷地出現的時候，那就表示說，相對保守穩健的商用不動產都覺得這邊是有發展潛力。」

現代感建築加上公園綠地打造出都市綠洲風格，未來除了商辦之外，還會結合餐飲 、飯店、購物中心，「站前」這一帶也將成為青埔最具商業機能的生活圈。

桃園市經發局長郭裕信：「未來還可以辦很多音樂晚會，民眾休憩的空間，這也是未來青埔地區一個很大的（綠地），所謂『青埔的大安森林公園』。」

從機捷桃園高鐵站上車，只要6個站的距離就能抵達桃園機場，距離機場不到20分鐘的時間，又有高鐵、機捷、雙軌交會，也讓青埔跟「這個地方」有異曲同工之妙。

鏡頭來到日本東京的品川，這邊有高達10條鐵道路線交會，不只是交通樞紐，也是商業中心。

品川站周邊商辦林立，多間大型企業進駐，包括三菱重工、SONY、NIKON，還有微軟在日本的總部皆設立於此，日後青埔站前的商業廣場開發將打造出台灣版品川，而且兩地相似之處還不只如此。

品川站附近的馬克賽爾水上公園結合海洋生物跟聲光秀，而青埔也有來自日本的Xpark水生公園，兩個都是主打「日系都會型水族館」，隨著周邊設施越來越豐富，也吸引更多人口移居。

房仲李浚霆：「青埔這邊，我們那時候進來的戶籍（設籍數）大概才1萬多，現在已經破5萬了。」

房仲李浚霆進駐青埔5年多，這個區域的「進化」他最有感。房仲李浚霆：「我覺得最大的變化就是現在這邊街邊店面林立，我們當初入駐的的時候，幾乎都沒有店家，生活很不方便。」

店面越來越多，大型商辦進駐，代表的不單單只是這邊有生意可以做。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「未來可能會帶進更多的工作機會，再加上我們看到青埔比較特殊的航空城的連結、機捷的連結，還有區域的捷運的這個串連，在未來我們說區域城鄉發展上面，可能都會有一個比較特殊的優勢。」

隨著大型企業進駐，商業機能成熟，青埔將不再只是高鐵特區，未來成為北台灣新國門，指日可待。