獨家／台積效應退燒？富婆駁：信心滿滿、看好逆勢揚

記者吳康瑋／台北報導

▲台積電選擇進駐高雄設廠，引發一陣「台積效應」發威。（圖／資料照）

晶圓代工廠台積電（2330）決定進駐中油高雄煉油總廠舊址，並設立生產7、28奈米製程的晶圓廠，引發高雄房市水漲船高，更被稱作「台積效應」；但日前國民黨高雄市長候選人柯志恩則在臉書上質疑，高雄廠進度緩慢、認為台積效應已衰退。對此，有一名在橋頭新市鎮擁有多間房產的賴姓富婆接受《三立新聞網》詢問時駁斥，「什麼價跌都是胡說八道！高雄的前景好得很。」

賴姓富婆指出，自己手上的幾間房子都是精心挑選的，當初是以如果賣不出去、也可以自己住為前題在購置，而現在每天都有3家房仲打來問我願不願意釋出，根本沒有「台積效應」消失這個說法，可能鄰近選舉時期，才讓房價這假議題才冒出來；她表示，現在的房價的確比過去高，但也因為整個城市在蛻變，這就是「質」的提升。

賴姓富婆指出，自己在2005年開始將閒錢購置房子，而當初在旗津等河流沿岸地區，以每坪22萬元購買3間工廠旁邊的新成屋，而到了2018年，她聽說台積電要來高雄設廠的消息，也搶先買進這區的第一個建案，當初自己是以每坪30萬買進約34坪（包含公設）的預售屋，總價約1020萬元就可以到手，不過全部車位都是要額外購買，因此自己又多花120萬元買停車空間。

▲橋頭科學園區受惠台積效應挹注，房價已較過去三年上揚。（圖／資料照）

內政部「實價登錄網」也透露，南台灣在高科技大廠擴廠進駐下，房價上漲力道顯著，漲幅第一的是「台南市」2019年住宅總價僅502萬元，但去（2021）年總價攀升至674萬元、漲幅高達34.3%；而漲幅第二的為高雄市，2019年平均購屋總價為659萬元，去（2021）年則漲至806萬元，三年房屋總價漲幅達22.3%，相當驚人。

賴姓富婆指出，從當初自己購入物件後，房價就沒有明顯的下行，主要是因為城市的質量還有房屋、環境的品質，有跟房價一起同步上升，目前「房價受到衝擊的地區」都是當初外來建商為取巧、而亂投資的地雷建案，其房型較小間、約在25坪以下，這種房子因為大批、大批的完工，但城市沒有這麼多人流入，要買房的小家庭也不願意在高點下手，所以才會被說買氣降低。

▲橋頭科學園區已於9月正式舉行動土儀式，並宣告未來將創造上萬個就業機會。（圖／資料照）

據了解，橋頭新市鎮不少新案近日動土，總銷高達88億，為北高雄總銷最高的造鎮案，每坪開價約33萬元，瞄準台積電高雄廠、橋科、楠梓科技產業園區等科技業的剛性需求；且該區條件相當完善，不僅坐擁全台最大、面積95公頃的高雄都會公園，還有約8萬就業人口的「楠梓科技產業園區」，不管在產業方面或休閒品質上，都已相當成熟。

橋頭科學園區規劃朝「半導體、智慧機械、航太、精準健康及產業創新」五大產業邁進，目前包含「鴻海、國巨、群聯、順益、日月光」等大廠已搶先插旗進駐，投資額破186.57億，預估待進駐完畢，每年將達1,800億產值，更可創造1萬1千個就業機會。對此，賴姓富婆補充，該區交通也很便利，不只旁邊有高捷青埔站，未來還有紫線，可以橫貫新市鎮、離左營高鐵15分鐘、國道一號約10分鐘，將帶來非常實際且便捷的生活。

賴姓富婆舉例，自己有個朋友住在台北市中正區牯嶺街，房子是老屋，屋齡已30多年，但房仲估價後，竟然還開出一坪120萬元的天價。她強調，其實高雄的房子比起台北一坪120萬元的房子，更適合自住使用，不僅曬被子、衣服比台北還快乾，整體物價也較台北穩定，而且高雄市長陳其邁也推出很多全新市政建設，自己認為，所謂的「房市逆風」根本是假議題，並看好往後的房價一定會持續往上漲。

▲橋頭科學園區已於9月在總統蔡英文以及經濟部長王美花的見證下正式開工，並宣布同步開始招商。（圖／資料照）