文／朱福山
近來房市市況轉為低迷，案場來人冷清，不少房產業者表示來人與今年初相比，直接腰斬砍半，即便如此，基於原物料成本上漲，業者訂價仍持續緩調漲，雖不像前段時間兇猛，但也未見降價情勢。不過根據第一線銷售人員透露，近期進場賞屋者誠意高，尤以案場具樣品屋、實品屋的建案更受年輕首購族青睞，主要是他們「眼見為憑」才安心。
一般會認為，新世代年輕購屋者更倚賴網路資訊，結果反而更傳統，希望看到銷售現場有樣品或實品屋？直觀來說，原因或許和現在的高房價及高公設比有關。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
訴求低總價 好入手
根據住展房屋網企研室觀察，台北市30歲出頭的首購族，預算大概約2,000萬元，因此多數鎖定大台北市的小宅產品，坪數落在15至20坪之間，最小單位還有10坪左右，主要因訴求低總價、低自備；但實際扣掉公設，室內能使用的坪數非常有限。
現階段的年輕首購族，也不是吃素的，雖說或許有家中長輩奧援自備、頭期款，但日後還是得自己繳房貸，在不願也不宜犧牲生活品質的前提下，自然更在意案場有沒有備樣品屋、實品屋供參考，這樣才能確定小宅到底有多「小」，必須做多少「犧牲」。
多數年輕人畢竟第一次買房，即使已經在網路上爬了一堆文，蒐集一堆案場資料了，但大部分其實看不太懂圖紙，難以將網路上看到的室內傢俱配置圖，和實際上的使用空間或動線連結在一起，也難怪希望能夠「眼見為憑」。
但提醒消費者，樣品屋和實際購買產品屋最大的差別在方位與採光，主要個案完銷後業者就會拆掉案場及樣品屋，甚至有些還是外接待，不在基地上；另外，即使是實品屋，也不一定就是你將來購買的樓層，因此看完後，最好還要再去中意的樓層，直接感受當層的採光及方位。
非常規尺寸 偷空間
另外，由於實際可用空間偏小，小宅樣品或實品屋內擺放的家具，部分業者會特別訂做或購買稍小規格者，營造空間足夠的假象，另外也會採買小型家電用品，若再搭配室內大片鏡面裝飾，自然視覺空間就被放大，且動線也較寬敞。
還有，你能從建案平面或傢配圖中看出室內有無壓樑及其位置嗎？若衣櫃跟床之間的距離窄小，衣櫃的門片跟抽屜打開到底後，好用嗎？雙人床、邊桌、梳妝台擺上後，臥室空間夠用嗎？如果看見地上，或是圖紙上標有虛線，那有可能是暗示事後必須施作二工，那就有可能被拆除的風險。
建議有意購屋民眾，多看多比較，即使有樣品屋、實品屋，也要多看幾個案子，畢竟消費者不可能實際體驗過後再入手，更擔心有些只是裝飾用，功能不足，所以下訂前，最好拿著圖紙實際比對，帶上捲尺，有疑問時隨時拿出來丈量，切勿一時心急想圓夢成為有殼族，購入後不符使用而懊惱。
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