文／陳曼羚
人口結構改變、單身經濟發酵、房價高漲，讓具低總價優勢的小宅產品躍升為房市的新寵兒。房仲業者根據實價登錄統計今年全台10大小宅熱門交易行政區，台中市西屯區奪冠，桃園市中壢區居次。值得關注的是，新北市多達5區入榜。
進入升息循環時代，興建成本提高，房價迅速走揚，不少建商在規劃產品時更多樣化、精簡化，推出1加1房、小2房等功能性小宅，除適合單身、首購、剛成家的小家庭，也符合包租公、投資客需求。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季全國設有戶籍的單身戶長共140.3萬人，較5年前增加15.8萬人，占比也逐季提升。且今年上半年全國15坪以下小宅交易占比達15.5％，台北市以26.9％居六都之冠；台北市25坪以下小宅交易，占比也連續5年超過5成。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
入手小宅 須留意貸款成數限制
觀察實價登錄資料統計，今年1至9月小宅熱門交易行政區，交易量居首為台中市西屯區694件，總價382萬元，每坪單價27.2萬元；其次是桃園市中壢區631件，平均總價333萬元，每坪單價22.1萬元；第三為新北市中和區577件，平均總價898萬元，每坪單價48.4萬元。新北市以中和、板橋、三重、淡水、新莊在10個行政區中搶占5席；台北市中山區以545件擠入第5名，平均總價1,042萬元，每坪單價71.1萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍指出，相較北市小宅房價居高不下，新北市具交通、價格與重劃區優勢，成為雙北民眾購置小宅的熱門選項。
不過，陳金萍也提醒，雖然小宅的購屋門檻相對低，但銀行針對小宅產品進行房貸審核時會較為嚴格，也會有貸款成數限制，民眾購屋時必須謹慎考量。
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