一張表看懂「股房連動」！台灣9次股災後的房市　5次回神、4次盪到谷底

記者陳韋帆／台北報導

▲住商機構表示，台灣9次股災後一年的房市表現有好有壞，顯見不一定正相關。（圖／住商機構提供）

今年各方利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，住商不動產表示，統計內政部買賣移轉資料以來，9次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它4次股災後交易呈現減少，顯示股災與房市成交量並不一定正相關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，股災之後若搭配政策利多，帶動資金動能，如SARS及COVID-19發生後股市僅短期震盪，政府推動施策促進經濟，進而刺激房市交易升高，但若景氣低迷時期長，投資人信心不足，則隔年房市表現低落。

政策驅動信心　經濟帶動基本面

觀察9次股災中，過半數隔年房市交易量提高，且天災發生後不僅衝擊性小，反倒讓房市成交量攀高，如最近一次為2020年COVID-19衝擊市場，當年度全年買賣移轉棟數32.6萬棟，次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高紀錄。

郎美囡表示，COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，財務槓桿有操作空間，且美國無限QE(量化寬鬆)，導致市場熱錢豐沛，大量資金投入股市及房市。

她指出2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展。

郎美囡說，1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，投資人受創慘烈，加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。

至於2015年中國股災隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，她認為，是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。

股災後入市　房產注意流動與本質

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，才能在危機入市時買到真正具有優勢的好屋，當景氣循環後才能充分獲利。

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