功成身退！O-Bank宣布退出東區戰場　專家：他們回總部繼續打空戰了

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣第一家數位銀行O-Bank王道銀行－忠孝敦化分行宣布租約到期不再續約，搬回總部。（圖／業者提供）

東區店面換血頻繁，又有店面宣布退出！東區近期再傳2品牌店面退租，包括台灣第一家數位銀行O-Bank王道銀行、忠孝敦化Puma其中一家店面宣布退出。根據實價登錄，Puma台北忠孝門市的店面，在2015年曾創月租130萬、租金單價近2萬紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「一級戰圈的店面租金驚人，近年品牌業者承租，大多是採宣傳意味大於實質店面意義，故租客換血頻率相當高。」

O-Bank分行關閉，有網友誤以為銀行倒閉！曾敬德說明，O-Bank原本就是主打數位經營的銀行，在東區達成階段性宣傳任務後，自然功成身退，回到總部繼續打空戰。

他說，除了O-Bank，台灣不少銀行都已不再積極擴張分行數量，原分行經營型態也在改變中，除了傳統臨櫃的經營模式，更加著重數位化，銀行業競爭已經從陸戰轉向空戰。

▲PUMA在忠孝敦化本就有兩家店面比鄰，此次由LUSH接手的為圖左店面。（圖／翻攝自Google　Maps）

關於東區店面換血頻繁，曾敬德說明，有人退出也有新品牌進駐接力，忠孝敦化商圈原PUMA部分有兩家店面，僅隔一條巷弄比鄰，其中一家目前已經由英國保養美妝品牌LUSH進駐，僅保留較鄰近捷運忠孝敦化站7號出口的店面繼續營業。

接手店面的英國保養美妝品牌LUSH，訴求香水圖書館概念，整體店內佈置讓民眾有文青的消費氛圍，同時又像在夜店般放鬆的環境，近期開幕就有許多IG打卡。

曾敬德進一步指出，目前租客一離開就有人接手的情況，顯示東區商圈仍有其品牌行銷曝光效應，而該PUMA退出的店面，過去曾有過實價租金紀錄，2015年韓系彩妝品牌以月租130萬元承租，單算單價，1坪租金達1.9679萬元，當時東區擁有需多單價2萬的租金實價。

最後，他說，東區商圈正經歷大幅的調整階段，商圈在經歷租金調整後，進駐的店面業種也相對多元，加上疫情過後的確人氣會逐漸回流，但同時間東區商圈還是面臨信義計畫區的競爭，商圈還是要形塑自身的賣點才能夠吸引消費者的青睞。

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