文／陳曼羚
陷入經營權糾紛的台開集團，近日其位於花蓮的商場「新天堂樂園」驚傳淪落法拍市場，連同星巴克、影城等34筆租約，預計今年12月20日以底價30.2億執行一拍。
根據法拍公告，花蓮縣吉安鄉南濱路一段上的「新天堂樂園」為5層樓商場，基地共3,603坪、建物面積約1萬餘坪，一拍底價約30.2億，換算每坪單價約29萬元。該商場含34筆租約，其中27筆將在今年底前陸續到期，而影城部分則與威秀訂立5年管理期，其中最具知名度的統一貨櫃星巴克，租期長達15年。
跟著開發案走 宜停看聽
台開集團經營的「新天堂樂園」是花蓮知名景點，由於設有影城及日本知名建築師隈研吾設計的貨櫃星巴克，過往每逢假日停車位一位難求，人潮絡繹不絕，更是網美拍照打卡熱點，現因台開面臨財務危機而落入法拍。
據了解，當地距離市區較遠，疫情也使消費人潮銳減，而當地房價因商場進駐而一度暴漲，周邊機能與開發並未一併跟上，進入法拍後是否能獲投資人青睞仍是未定之數。
關於「新天堂樂園」遭法拍一事，台開回應，不會以犧牲債權人與投資人、股東利益為代價，目前公司除原有金門與花蓮穩定營收外，已著手積極開發新創收項目，都更危老與公共工程等皆進行在案，將以上述可預期之營收，積極與債權銀行溝通，採取債務協商或整合，未來另將處分部份資產，並採售後回租方式經營。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
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