1坪655萬！「全台第一地王」101大樓十連霸　新光摩天1坪629萬緊追在後

記者陳韋帆／台北報導

▲101大樓最新公告地價現值1坪655萬，第十次蟬聯地王。（圖／記者陳韋帆攝影）

臺北市地政局公告112年土地現值全市平均調幅較111年上漲3.71%。台北101大樓公告土地現值每坪約655萬元，自103年起連續10年蟬連全市地王，而第二名為新光摩天大樓，每坪629萬緊追在後。

根據地政局統計，112年臺北市住宅價格指數亦上漲5.81%，整體而言，不動產市場呈現「量縮價漲」格局，地價評議委員會評定全市平均調幅為3.71%。全市4,812個地價區段，4,666個地價區段（約96.97%）上漲，133個地價區段持平（約2.76%），13個地價區段下跌（約0.27%）。 

地政局指出，漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動，加上大型重劃及都市更新案的推動，改善整體土地利用現況及城市風貌，平均調幅4.56%。

居次的內湖區，因內湖科技園區龐大的就業人口，帶動區內剛性置產需求，加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅4.20%。漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，平均調幅3.02%居末。

地政局張治祥局長表示，公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。112年地價上漲較為明顯區段，包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。至於地價下跌區段，則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍，以及因都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區。

101大樓連10年蟬連地王　新光摩天緊追在後

眾所矚目的地王部分，112年仍由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，連續10年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，以每平方公尺1,903,000元，換算每坪約629萬元，位居地后。

精進地價查估作業　合理評定全市地價

張治祥表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，無交易時對地主不生影響，核實反映市場變動情形，有利於落實漲價歸公政策，故111年臺北市率全國之先，公告土地現值直接依調查之一般正常交易價格評定，不再打折，112年持續維持該項政策。此外，市府近年持續推動精進地價查估作業，建置電腦輔助大量估價系統及編製各項不動產價格指標，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與市場動態，促進土地稅基更均衡、公平與合理。

目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值，各界如需了解112年公告土地現值資料，可於112年1月1日正式公告後，逕上臺北地政雲 查詢。

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