新重劃區拚不過　六都加新竹地王全衛冕成功

文／陳曼羚

六都和新竹地區已完成2023年的公告現值評定，「地王」排名也全數出爐，前一年度的地王均衛冕冠軍寶座。六都和新竹地區的地王幾乎都是商業用地與中生代重劃區，房仲業者表示，因商業區具高效益，中生代重劃區發展成熟，身價自然高人一等。

北市最貴、竹縣漲最兇

新竹縣地王為竹北市永豐銀行，公告現值從每坪約84.5萬元，漲到約92.2萬元，年漲福達9.1％，除漲勢贏過六都，更比新竹縣整體平均的2.66％相距甚遠；台北地王101大樓公告現值每坪約654.9萬元睥睨全台。

新光三越台中中港店、桃園區的中正復興路口角地，均累計蟬聯該都地王寶座達17年，榮登六都最「長壽地王」；新光三越台南中山店，雖然連六年奪冠，但因連霸年數未滿十年，是六都資歷最淺地王。

觀察各都地王分布，商圈及發展成熟的「中生代重劃區」分庭抗禮，各佔六都和新竹地區地王的一半。其中，台北信義計畫區、新北市新板特區、台中市七期重劃區、新竹縣縣一重劃區分別產生雙北、台中市、新竹縣的地王。

而桃園站前商圈、台南站前商圈、新竹站前商圈、高雄市三多商圈也不遑多讓，桃園市、新竹市與南二都地王都出自於此。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，商業區因容積率高，開發效益大，且多為商機蓬勃的鬧區，因此身價相對亮眼，其中台北、新北、台中、台南及高雄地王都有百貨公司進駐，也讓百貨公司成為地王的認證標竿。

至於中生代重劃區表現突出，陳定中表示，因中生代重劃區發展20至40年不等，機能多已成熟，加上區段建設多元、市容較舊市區整齊，市中心多轉移至此，身價也因而高人一等。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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