同樓不同價！他們住對面「1坪卻差6萬」　專家直指有2件事很重要

記者陳韋帆／台北報導

▲李毅甫認為，同樓層會出現價差，主要是因為採光、隱私性不同。（圖／台灣房屋提供）

根據台北市地政雲最新資料，中正區新成屋豪宅案「新光人壽總統傑仕堡」，去年9月成交19樓戶，總價1億1622萬元，每坪160.8萬元，也是該社區目前單價次高紀錄，僅次於同層對面戶的166萬元，新買家是蔡姓自然人，以無貸款方式買進。專家表示，雖然2戶同樓層且住對面，但「隱私性、採光」不同，價差自然顯現。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，中正區素地稀少，且少見大型基地的新建案推出，而「新光人壽總統傑仕堡」基地高達上千坪，實屬此區罕見，因此吸引企業主、醫師、政要等在地族群，將原本住幾十年的舊房子賣掉，換屋至新穎的社區管理豪宅大樓。

李毅甫指出，該社區分兩大棟，每層三戶，創下高價的戶別是面經濟部低矮建築，與面重慶南路大馬路的戶別相比，視野較遼闊，隱私性相對高，且該戶別具獨立性、享有完整三面採光，所以單價相對突出，而這次新揭露的是面重慶南路的戶別，因此在價格上則較低。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2022年台北市中正區豪宅單價前五名社區，第一名由「松濤苑」11樓戶，單價250萬元拿下，也是前五名當中唯一單價破200萬元；第二名為「頂禾園」8樓戶，單價170萬元；第三名是「中正首賦」8樓戶，單價169萬元。而「新光人壽總統傑仕堡」社區則排名第四，「睦昇森朗」的144萬排名第五。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中正區2022年前五名豪宅當中，像是「松濤苑」、「新光人壽總統傑仕堡」、「中正首賦」等社區，都鄰近官邸特區及博愛特區，區段治安備受肯定；加上周遭擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施，居住環境單純優質，所以不乏國內政要青睞，亦吸引許多資深或低調企業主在此居住，可說是「達官豪宅聚落」，與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔。

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