獨家／安坑輕軌通車！在地建物三大隱憂曝光：順向坡、海砂屋、工業宅

記者陳韋帆／新北報導

▲安坑輕軌通車，不少業者紛紛釋出房市利多消息，有專家提醒，有三大隱憂必須注意！（圖／新北捷提供）

安坑輕軌今(10)日通車，不少業者紛紛釋出沿線九站周邊房市利多消息，但真的可以一窩蜂購買嗎？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，交通利多固然是好消息，但安坑沿線周邊不少房屋曾傳「工業宅、海砂屋」等問題，甚至許多房屋直接興建於「順向坡」上，購買前應謹慎查詢，避免誤觸地雷！

周昆立表示，輕軌畢竟不是捷運，對於舒緩交通效果有待觀察，民眾購屋前，不僅要留意房價走勢，更關鍵的是居住安全與適法性問題，稍有不慎，甚至有可能危及生命財產安全。

他列出安坑輕軌周邊房市三大問題如下：

▲安坑有不少社區興建於順向坡上，詳情可透過經濟部網站查詢。（圖／翻攝自經濟部中央地質調查所網站）

一、順向坡

新店安坑地區有不少順向坡，上面蓋有很多大型社區，雖然安坑地區的順向坡較為陡直，建商開挖時比較不會挖掉坡腳，只要能夠依地質規畫，就比較不會出現坡地滑動，出現崩塌或土石流的情形就會較少。

過往知名的「林肯大郡」傷亡事件仍歷歷在目，當時事件發生原因就是因為社區蓋在順向坡上，而颱風帶來的強降雨，造成土石崩塌沖破擋土牆、衝垮整排社區，也造成多人死亡。

雖然目前營建技術發達，但是人力並無法保證一定可以勝天，加上施工品質一般民眾很難完全掌握，因此在山坡地買房，務必要留意地質結構，盡量避開順向坡，並觀察社區定期安全檢紀錄，才能住的安全又安心。

如果民眾對於順向坡有所疑慮，購屋前可以在經濟部中央地質調查所提供的「地籍資料整合查詢」或「 山崩地質雲端服務平台 」及國家災害防救科技中心所提供的「 3D災害潛勢地圖 」等網站，查詢環境敏感區的圖資資訊。

▲安坑區域有不少工業宅，購屋前須謹慎查詢土地使用分區。（圖／翻攝自Google　Maps）

二、工業宅

新店區安興路位於工商綜合專區，依照內政部的「都市計劃工商綜合專用區審議規範」，工商綜合專用區只可作為綜合工業、倉儲物流、工商服務及展覽、修理服務、批發量販、購物中心等6大用途，並不能作「住宅使用」。該區域有部分所謂「工業宅」的社區在市場銷售，民眾如果購買來當住宅，須留意相當管制規定，有可能會面臨罰款、拆除的風險。

▲海砂屋資訊可透過新北市政府網站查詢。（圖／翻攝自新北市政府網站）

三、海砂屋

新店安坑地區老屋不少，民國70~80年間，因市場房子需求大增，但當時蓋房子並沒有氯離子含量規範，導致目前屋齡30~40年左右的老屋或多或少都有海砂屋的問題，影響居住安全。過去安坑地區就有社區被列管為海砂屋，民眾在安坑買房前，除可先避開相關屋齡的老屋外，還可先在新北市政府所提供的「新北市高綠籬子鋼筋混凝土建築物」查詢網頁作初步查詢。

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