惡鄰破壞行情「大砍5700萬賤賣」隋棠？賣屋房仲出聲了　9大點還原始末

娛樂中心／李育道報導

▲隋棠最近因為小孩製造噪音問題，遭樓下住戶告上法院，事件持續引發外界討論。（圖／翻攝自隋棠臉書）

藝人隋棠2021年大砍5700萬元，最終以8250萬購入原本要價1.4億的大直豪宅，最近卻因為小孩製造噪音問題，遭樓下住戶告上法院，後續隋棠也發表聲明自清，事件持續引發外界討論，更有人質疑當初隋棠能夠「撿到便宜」很有可能是因為「鄰居問題」。對此，當初擔任賣房委託的房仲陳泰源，也出面回應了，不僅還原過程，更強調「並非大眾猜測的『樓上前屋主M先生知道樓下A母女的狀況』才降價」。

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陳泰源10日晚間以9大點，說明這陣子大家對於事件的原貌與疑惑，「真相的拼圖，我來補上一塊」陳泰源承認自己就是賣房給隋棠的房仲，不過他聲明他屬於賣方經紀人，而買方經紀人，則是同行不同品牌的房仲公司；因此，房子成交的前與後甚至至今，「基於職業道德，我從未跟隋棠有任何的接觸。」陳泰源說，「隋棠到底是不是惡鄰居？任何人都不該妄下定論，包括我，但是，有些客觀的事實，我認為有必要讓大眾知道與釋疑，開始囉～」

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第一，【隋棠私底下破口大罵管理員？】

陳泰源只出自己不在場也不曉得，但他能證實的是，隋棠超級有禮貌，帶看時，首次、複看、帶設計師討論裝修，都有陪同，前後總共碰面至少5次，但隋棠並沒有因為他是要賺錢的底層房仲，而對他有任何頤指氣使或高傲的態度；且還會不時對他微點頭加微笑，甚至帶看時，租客蔡小姐要求合照，隋棠也展現親和力、大器說OK。

陳泰源分享當初為了證明「頂樓平台，管委會有出錢，做過防漏設施加保固」讓隋棠放心，特別帶她去找管理員，由管理員當面對隋棠掛保證不會漏水「我看到她對管理員的態度，始終秉持微笑，聽完解答還會『微彎腰點頭』說『謝謝』。

第二，【樓上房子的歷史】

陳泰源解釋，前屋主M先生，也就是他的委託人，於2010年3月購買該房，直至2021年4月賣給隋棠為止，共持有11年，期間2010年至2015年，M先生自住，2015年底至2021年5月，近6年，M先生出租給蔡小姐，因為隋棠4月買房，所以蔡小姐於5月搬出。

第三，【樓上住戶的人口結構】

M先生：一家四口，M夫妻+兩個小朋友。

前租客蔡小姐：蔡小姐夫妻+兩個小朋友+外傭+一隻中型犬（不是小隻如貴賓，而是中型犬），等於共5人+一隻狗。

▲陳泰源解釋隋棠家中溜滑梯，是設置在，樓中樓的「樓上」，所以理應吵不到樓下A母女。（圖／翻攝自隋棠臉書）

第四，【風吹樹葉、玩溜滑梯，吵到樓下？】

1.溜滑梯，是設置在，樓中樓的「樓上」，所以，理應吵不到樓下A母女；如果這樣還吵得到，那A母女應該、確實比一般人敏感？

2.溜滑梯，是M先生施做的，不是隋棠做的，因為M先生也有兩個小孩。

3.櫻花樹，是「前前」屋主種的，M先生接手後持續細心照料，所以我相信，隋棠小姐一定是很無奈、很心痛才把樹給砍了。

第六，【為何賣這麼久？又賣這麼便宜？是因為知道樓下住著A母女？】

陳泰源解釋，由於他「獨家」銷售該房長達約6年的時間，所以，M先生與租客蔡小姐的狀況，自己非常清楚。首先，前屋主M夫妻要去國外工作、小孩也得跟著去國外念書，因此房子用不到，於是找他處理房子買賣事宜，並於2015年8月，專任委託於他至賣掉為止。

陳泰源指出當時，適逢房市反轉之際，愈晚賣、價越低，根本沒有買家，就算有，也是出芭樂價，經他溝通，前屋主M先生才同意，租也可以；所以，就被他租掉，也就是曾經留言、自稱是樓上住戶的蔡小姐。「也就是說，這個房子，後來M先生根本沒自住，當然不知道，樓下『後來的新屋主A母女』的狀況」。

再加上房子帶租約，使用破百坪的豪宅，月租金頗高，為了不影響豪宅租客蔡小姐的生活，所以規定「買家得先看過照片與資料，確定有喜歡，要先下斡旋，並附但書『看過房子之後確認屋況沒問題，價格才可生效』。」而出價，還得要由前屋主M先生覺得滿意，才可打擾租客蔡小姐、成功預約看屋。

誰知，後來房市愈來愈差，看屋條件門檻又設得這麼嚴苛，當然極少有買家約看；直到2020年，房市開始有起色了，偏偏又因為屋齡已2X多年，加上頂樓坪數較大、總價破7千萬元，受限於「豪宅限貸令」影響，從2020年的貸款最高6成到2021年驟降為最高4成、需準備自備款6成（這跟同社區、非頂樓戶、總價不用7千萬元就能入手，屬截然不同的坪型）的時空背景，加上「M先生持有成本夠低、用不到這間台灣的房子、又賣了約6年，所以才會大幅讓利」。陳泰源強調，因此，並非大眾猜測的「樓上前屋主M先生知道樓下A母女的狀況」才降價。

第七，【為何樓下的前屋主，從未反映樓上有噪音問題？】

樓下前屋主，持有期間為2006年1月至2016年7月，整整超過10年，期間歷經了：前前屋主、M先生自住、前租客蔡小姐；期間，樓下前屋主，從未抱怨過，樓上有噪音問題，而當時樓地板還僅是約12公分而已，隋棠後來還加厚至將近30公分。

換句話說，如果A母女，可以請「賣房子給你的前屋主」出面證實「因為樓上吵，才賣房給A母女」，那我跟A母女公開、90度鞠躬、道歉。

第八，【樓下A母女，為何後期才開始抱怨？】

2016年7月，樓下房子賣掉，後來換了A母女承購持有至今，而一家五口（其中包括2個小孩加中型犬）的蔡小姐，生活習慣從未改變。為什麼，2016年7月至2019年約3年的時間，沒有抱怨過樓上蔡小姐；為何從約2020年才開始投訴樓上蔡小姐吵？

第九，【賣給隋棠時，房仲有告知樓下的狀況嗎？】

由於樓上租客蔡小姐於承租的末期，開始遭到樓下A母女的投訴，所以蔡小姐確實有「暗示」過他，叫他賣房子要小心，因為樓下住戶很敏感，交代他一定要提醒買家，買了之後務必要加裝隔音設備。

但租客蔡小姐，並沒有直白告訴他樓下A母女的狀況，也沒有跟房東M先生反映過，畢竟，租約快到期了，畢竟，她只是名租客。

也由於該豪宅屋齡近30年了，陳泰源也知道，有些屋齡甚至才10年的豪宅，隔音效果也不好，所以，他當然有提醒數次。因此，事發至今，「我目前都還沒有接到隋棠或買方經紀人的客訴」也因此，隋棠才會在聲明表示：地板厚度加高近30公分。

陳泰源最後總結，這是他提供的客觀事實，其他部分，則不多言「若因為這次的聲明，日後被捲入其訴訟糾紛，我也會秉持公正、中立、不偏袒任何一方的態度，照實地講」

陳泰源臉書全文：https://reurl.cc/GeZYKv