平均地權條例掀投資風暴　財經專家揭海外不動產新契機

【廣編特輯】

《平均地權條例》修法通過後，對於台灣房產市場造成重大的衝擊，2023年房產投資策略應如何調整，民眾如何把手中閒置的金錢做最有效的運用、理財規畫？長期關注房地產趨勢脈動的富比士地產王在2月18日舉辦的房產說明會，討論「投資新風向竄起、海外不動產新契機」，從全球經濟變化來看理財新趨勢，讓民眾聰明投資、輕鬆享受不動產增值的大利多。其中關於海外不動產投資新契機中，2023年東南亞運動會由柬埔寨政府指定的參選人員居住區、世運公館，是由知名開發公司世橋集團開發設計，不管在地段上或建築規畫及未來增值性，都是具有國際性的高經濟價值，也是2023年海外不動產新興亮點。

▲2023年東南亞運動會，參賽人員生活居住區。（圖／業者提供）

財經專家、富比士地產王執行長陳高超首先提及2023年的資產新定位，該如何定位？這關係著近期的兩岸局勢，及2023全球政經四大變因俄烏停戰？ 中美衝突、中國武統台灣的時間表及美升息中的鷹鴿派交戰。除此之外，牽動台灣房市最大的影響就是平均地權條例修法，這次的修法被質疑「高喊居住正義、違憲且影響人民財產權」，且有矯往過正、干預人民所有權，讓台灣走入社會主義的爭議。

陳高超表示，修法目的說要抑制房價、遏止炒風但修法內容關於轉售及私法人許可制的規定，卻嚴重違反自由市場機制，政府在社會住宅大跳票讓年輕人「無殻蝸牛」，卻以高房價、居住正義，影響人民財產權、所有權。

陳高超建議，政府應全面檢討「房地合一稅」轉售稅率是否存廢必要？此外，政府標售國有地，漲幅無限制才是為最大炒土地元兇，另外從世界看台灣，半導體科技第一，應讓更多私法人投資不動產，實現台灣價值。

至於財經專家黃世聰則是由全球經濟變化來分析投資理財規畫，他從利率見頂滑落、到高通膨逐漸滑落及美元由強轉弱、市場風險偏好升高及債市長線買點、股市逢低買進，新興市場印度及越南、東南亞崛起來談海外投資。

由知名開發公司世橋集團推出的「世運公館」是2023年的海外投資新亮點，另外該案世橋公司提供良好投報率的包租保證以及一定年限內售後加價買回方案，更加保障投資人的長期收益及信心。

「世運公館」距離柬埔寨新國家體育場僅一步之遙，該體育場是中國政府迄今對外援助中規模最大、等級最高的體育場。步行2分鐘可到達花園城市高爾夫俱樂部（Garden City Golf Club）和金邊最大水上樂園（Garden City Water Park），金邊著名的旅遊景點，如宏偉的雙贏紀念碑和金邊野生動物園都坐落在世運公館附近，預計2023年完工的金邊皇家大學第三校區也在世運公館3分鐘車程範圍內。

該案的專案開發商WorldBridge在 1992年開業，現已發展成為柬埔寨市場國際合作夥伴的首選。該集團旗下擁有 30 多家公司，涉及物流、房地產開發、技術、食品和飲料、媒體、酒店、電子商務、銀行和安全等多個領域。

WorldBridge與主要的全球品牌和公司建立了合作夥伴關係，為柬埔寨王國帶來了投資並為經濟增長做出了貢獻。通過建立在信任、透明度和成功的基礎上的關係，WorldBridge 被認為是柬埔寨不斷發展的經濟中的領先集團。且在2020 年，集團董事Rithy 被柬埔寨國王授予“Neak Oknha”稱號，以表彰他作為社區領袖的地位。

開發商推出的諸多案件，地處黃金地段，提供一站式濱江生活的「The BRIDGE」、40層樓高的大樓裏，有各種大小的公寓，以適應不同的夢想生活方式，包括辦公、休閒娛樂、診所、健身房等設施；「THE PALMS」坐落在可俯瞰湄公河景色的位置，擁有一系列獨特的集群住宅和建在數百棵棕櫚樹中的豪華別墅是低調奢華和度假生活的最高標準之一，至於「THE PEAK」是 55 層高樓，住宅、商店、餐廳、辦公樓和五星酒店集聚於一體，與香格里拉酒店共用相同的理想地點。