國產署辦公改建案2／24起公告招商　望2028年取得全新政府辦公廳舍

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

國產署辦公廳舍原址改建案（即仁愛段基地「光復南路」，土地面積1,939平方公尺）2022年公告招商結果流標，經檢討流標原因，歸結受疫情、營建市場缺工、缺料及全球性通貨膨脹、央行升息等影響，為因應未來不動產市場景氣，國產署已依調整財務模擬情境修正招標條件，包括：調降權利金底價以反映營建成本調漲、央行升息等風險，延長取得使用執照時點以符實際工期所需、將設定地上權契約簽約時點與簽訂合作開發契約同步以增加廠商資金調度彈性等，於2023年2月24日公告招商，若順利決標，國產署可望於2028年底取得全新政府辦公廳舍。

▲國產署辦公廳舍原址改建案捲土重來，2023年2月24日公告招商。（圖／MyGonews提供）

國產署為解決現有辦公廳老舊、建物耐震能力不足等問題，規劃於原址改建，參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理，透過與民間合作方式，由合作廠商在仁愛段基地依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積，興建兩棟政府辦公廳舍，提供國產署及交通部觀光局進駐使用，國產署另提供兩處位於台北市區精華地段、區位條件佳、交通便捷的南港段基地（位於三鐵共構的南港車站正對面，周邊辦公大樓、百貨商場群聚，毗鄰東區文創基地-瓶蓋工廠，土地面積3,666.31平方公尺，使用分區為特定商業區【二】）及中山段基地（鄰近捷運民權西路站，周邊企業總部群聚，土地面積1,114.42平方公尺，使用分區為第三種商業區），以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物。期望經由公私協力合作開發，創造優質政府辦公環境，增裕國庫收益，並帶動周邊經濟發展及都市景觀改善。
 
國產署表示，提供合作廠商的南港段及中山段兩處基地，地上權權利金底價約新台幣（下同）0.2559億元，存續期間70年，地租年息率採3.5％計收（其中1％隨申報地價調整、2.5％不隨申報地價調整）。本案若順利開發完成後，預計可取得辦公廳舍總樓地板面積約9,154.5平方公尺，南港段基地及中山段基地在地上權存續期間，亦至少可收取權利金及70年土地地租合計約新台幣10.35億元，合作廠商投資金額預估約43.37億元，不僅可擴大內需，帶動地方發展，更可提高就業機會，促進經濟發展。 國產署辦公廳舍原址改建案於2023年2月24日辦理公告招商，公告期間2個月（至2023年4月24日止），相關招標訊息公布於政府電子採購網（標案名稱：台北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案），歡迎有意投標廠商逕行上網下載招標文件並踴躍投標。

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