房市3月買氣出爐！2年前「預售買氣」助攻也沒用　南二都合計5624棟

記者陳韋帆／綜合報導

▲房市多空，南二都交易量明顯冷卻，3月買賣移轉棟數2都合計5,624棟。（合成圖／記者陳韋帆攝影）

南二都3月買賣移轉棟數出爐！根據地政局資料，南二都合計5,624棟，其中，高雄3月買賣移轉棟數為3,443棟，月增31.9%，年減14.8％，台南3月買賣移轉棟數為2,181棟，月增48.2%，年減10.1％。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，「在升息、通膨、平均地權條例等利空影響下，房市3月移轉棟數仍區保守，估計今年下半應呈現量縮價平態勢。」

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，觀察南二都今年第一季買賣移轉棟數，高雄第一季買賣移轉總棟數為8,025棟，為近3年新低；而台南第一季買賣移轉總棟數為4,932棟，為近6年新低點。

關於月增部分，李家妮說明，移轉棟數包括「1~3月前的二手屋交易」、「預售屋交屋」、「繼承」(少數)所組成，並非呈現當月市況，而2月適逢228連假，工作天數較少，加上3月有大量「預售屋交屋」，兩相拉鋸下，出現了明顯月增，但以歷年同期來看，難掩買氣低落現況。

單看3月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以504棟蟬聯寶座，月增3.1%、年增7.2%，鳳山區以448棟居次，月增42.7%，年減15.5%，楠梓區以348棟位居第三，月增157.8%、年減15.5%。

台南3月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區以395棟居冠，月增74.8%、年增46.3%，永康區以267棟居次，月增35.5%，年減35.7%，歸仁區異軍突起，以252棟位居第三，月增245.2%，年增281.8%。　　

李家妮表示，本月包括像高雄三民區靠單一預售大案「郡都當代」撐場，有逾百戶交屋，楠梓區則是預售成屋「悅讀5G」、新成屋「晴萃」等合計均有逾百戶交屋。而台南地區表現最突出的歸仁區，月增翻倍主要則受高鐵特區大案「晶悅首發」等預售案陸續交屋助攻。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，如以近期高雄中古市場來看，目前整體交易市況仍偏冷，雖然賞屋看屋熱度不減，不過卡在價格及央行升息房貸負擔增壓等因素影響，實際成交率並不高，像是2房平車總價800多萬元的市區中古宅，如果是在去年上半年以前，一推出勢必秒殺，而今年開始整體成交期則明顯拉長，雖部分屋主已釋出微幅讓利，不過空間仍有限，而買家態度亦趨於保守，出價次數與意願降低，雙方對價格期待差距仍大，都讓購屋族選擇縮手暫緩進場。

蔡志豪也認為，以目前市況，市場物件選擇性相對多元，且價格亦有讓利空間出現，反而有利進場，建議剛性需求購屋族，更可積極賞屋挑選合適物件，掌握時機進場。

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