MyGonews危老重建時程獎勵5月12日再遞減2％

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

危老屋重建時程獎勵將進入尾聲，自2023年5月12日起200㎡以下的小基地時程獎勵調降剩2％！也就是說如果要維持時程加計規模獎勵為10％容積獎勵的話，需要整合達面積1400平方公尺以上的基地才有機會，請要申請危老的市民們儘早把握機會喔!

▲危老重建時程獎勵5月12日再遞減2％，建管處呼籲從速申請（圖／資料照）

台北市建管處處長虞積學特別提醒大家，因時程獎勵將再度遞減，申請人應於5月11日以前提出申請重建計畫，才能享有4％的時程獎勵，以臨櫃方式者申請者應於5月11日17時前向建管處提出申請，如以掛號郵寄方式者，以不超過5月11日之郵戳為憑。

虞積學表示，為鼓勵民眾申請危老重建，2023年5月11日前申請掛件時，如僅檢具危老重建計畫申請書而未備齊重建計畫相關書表者，於建管處書面通知補正後60日內，備齊補正相關文件後，均得適用掛號日當時之時程獎勵。
 
為鼓勵民眾申請及加速台北市危老屋之重建，台北市建管處將重建計畫相關書表已公告於建管處網站/危老重建專區，並於2021年簡化變更流程，修正了「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，並同「簡化文件」、「簡化程序」及「分軌審准，併同核發」等措施。為更迅速核准危老重建計畫，2023年將再鬆綁許多法令，修法方向包括「耐震評估免除複審程序」、「放寬停車空間繳納代金條件」、「放寬危老案畸零地合併條件」、「放寬防空避難設備檢討因素」等措施，行政效能方面則「簡化重建計畫延審及變更程序」及「免檢附合併地非合法建物權利證明文件」等措施，以簡政便民，迅速核定重建計畫。

北市府積極推動危險及老舊建築物加速重建，統計至2022年3月底，已受理申請重建計畫962件，其中已核准801件，申請量、核准量及核准率高居全國之冠。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，目前全市已設置119處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務，並擴大結構安全性能評估費用之補助金額，特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間進行意願整合，並掛號申請。

新北危老重建的核准案件逐年增加，顯見民眾越來越重視居住安全且積極的汰舊換新，不過時程與規模獎勵上限為10％，因此有意拿滿危老重建的容積獎勵，其基地面積必須超過423.5坪才能達標。

申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。另外若以住宅使用為主，民眾也可向新北都更處申請「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。

新北城鄉局黃國峰局長表示，新北市約有77萬戶老屋，相較於其他五都數量較多，不過每個城市有自己的獨特性，新北市制定了多元都市更新措施，雖說老屋不見得危險，但透過多元更新從點線面改善整體居住環境，對民眾與城市而言，未來都能有更好的發展。

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