1戶貴500萬！三都「預售屋」1年漲幅10％起　炒房之都新竹最扯飆破38％

記者陳韋帆／綜合報導

▲永慶房屋資料，近1年六都預售屋單總價都有10%以上明顯漲幅，新竹則更扯漲幅達38%。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據永慶房屋資料，2022年與2021年「六都＋新竹縣市」預售屋的價量表現，2022年「六都＋新竹縣市」預售屋交易件數除新北市之外，其他區域皆有15%以上的萎縮，但量縮價不跌，換算成單件預售屋的平均價格，「六都＋新竹縣市」預售屋單總價全面上漲，大台北外五縣市皆有10%以上漲幅，被網友戲稱炒房之都的新竹預售屋總價更是年漲38.3%！

 

三都預售屋房價均年漲10%以上　竹、中、高單件年漲破20%

根據實價登錄預售屋交易資料進行計算，「六都＋新竹縣市」中預售屋平均單件總價漲幅最高的是新竹縣市，漲幅高達38.3%，代表2022年在新竹縣市買預售屋，要比2021年平均多付將近500萬元！其次是台中市，預售屋平均單件總價漲幅22.6%，2022年平均房價較2021年超出300多萬元。第三則是高雄市，漲幅也有20.4%，平均價差也超過200萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年受益於全球貨幣寬鬆政策，使得市場資金充沛，再加上台灣經濟表現亮眼、以及疫情控制相對得宜等因素，使得台灣預售屋市場於2021年下半年迎來一波爆量潮。自2021年9月開始，不管是交易件數和總銷金額均呈現爆量現象。

這波預售屋市場熱度一直也延續到2022年。2022年1月至7月，全台預售屋市場不管是交易件數還是總銷金額，全面超越2021年同期表現。因此雖然2022年預售屋市場數據相較2021年出現下滑跡象，但總體而言，2022年預售屋市場表現依舊不俗。

86%民眾支持打炒房政策　5成認為不影響購買預售屋意願

陳金萍也指出，從2021下半年開始出現，一直延續到2022年的預售屋爆量潮，其中不乏有房市投機客的進場炒作。而炒作所產生的房市熱潮，又進一步帶動民眾對於房價上漲的恐慌心理，使得預售屋價格在短期內極速飆漲。

於是短短一年間，全台預售屋平均單件總價上漲1成左右，新竹縣市、台中市、高雄市甚至都出現超過2成、甚至3成以上的房價漲幅。如此劇烈的房價漲幅，一般民眾難以承擔，也間接造成了預售屋市場交易量的萎縮。

為了抑制房市投機炒作的歪風，政府於今年1月，正式三讀通過《平均地權條例》的修正草案，其中「限制預售屋換約轉售」將有望遏止投機客透過預售屋轉售套利，抑制房價不正常飆漲的狀況。

根據永慶房產集團2022第二季房產趨勢前瞻報告網路調查分析，有高達86%的民眾支持《平均地權條例》的修法；也有半數消費者認為《平均地權條例》通過後不會影響購買預售屋的意願。陳金萍表示，預售屋屋況新、可客變、財務負擔較輕等優勢，仍有一定市場。未來《平均地權條例》正式上路後，有望遏止預售屋炒作歪風，使預售屋市場回歸正常，台灣房市發展將更有序健全。

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