屋主心態開始鬆動！北市豪宅交易量年降4成　專家：趁機會大膽議價吧

記者陳韋帆／台北報導

▲受到多空影響，台北市豪宅交易2022年642件、年減幅4成。（圖／記者陳韋帆攝影）

豪宅交易量急凍！根據實價登錄，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，是有統計數據以來的歷史新低，而且相較於2021年的642件，驟減254件，年減幅4成。東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀表示，豪宅買氣降溫，部分屋主心態也悄悄鬆動，對於有購置豪宅需求的民眾來說，剛好可以趁現在大膽進場議價。

林梅雀指出，去年北市豪宅買氣走弱推估有「多空、價格認知僵持」兩大因素。一、升息、地緣政治、政府打炒多空影響，衝擊購屋意願；二、買賣雙方價格認知僵持，屋主不願降價惜售，購屋族則追價意願薄弱。

她說，目前豪宅買氣降溫，再加上豪宅產品的去化時間通常較長，目前一間開價合理的中古豪宅也要差不多6~8個月才能順利售出，部分有資金周轉需求的屋主為了盡快成交，也會相應地增加議價空間。

林梅雀認為，對於想要入手豪宅的民眾來說，現在是大膽進場好時機，有機會可以買到相對合理的價位。另外，以往很多高資產族群都會用公司的名義購屋，而今年初平均地權條例修法通過三讀，其中規定私法人購屋未來將採許可制，因此建議有資產配置需求的富裕人士應早做準備。

她也提到近年富豪購入豪宅習慣變化，「過往偏好天母、陽明山等幽靜環境的富豪，近年明顯逐步轉移至大直；重區位、設計的富豪，則偏好信義重劃區、大安區。此外，新興的南港重劃區、東區、北車，隨著台北市東西門戶計畫，亦有逐步熱絡的情況，如南港世界明珠、東區Diamond Towers台北之星等案。」值得大家留意。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，豪宅憑藉其稀缺性、獨特性與社交屬性，向來是高資產族群資產配置中的重要環節，當前雖有房市黑天鵝干擾市場，但通貨膨脹的壓力仍客觀存在，很多高資產族群還是會購買不動產來達到抵禦通膨的目的，豪宅仍有其市場需求，因此豪宅房價應不致出現大規模修正。不過，私法人購屋許可制的修法確實會在一定程度上影響豪宅買氣，再加上年底大選也使得台灣政經環境充滿變數，豪宅市場後市走向如何仍需持續觀察。

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