逾2成免繳稅！「房地合一」失靈了？信義房屋曝實情：關係人買賣佔不少

記者陳韋帆／台北報導

▲近年「房地合一稅」件數幾乎年年2成以上免課徵稅金，佔比相當高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房地合一稅作為政府近年打炒房的主要手段之一，但「無應納稅額」件數卻創屢佔年度數量2成以上，莫非失靈了？最新財政局資料，2022年Q1~Q3約2.1萬件，佔比25%，近年佔比最高峰則為2018年，48%免課徵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這樣的數字，確實令人難以想像。

根據財政局資料，2016年迄今，歷年房地合一「無應納稅額」約1.3萬~3.2萬件不等，佔比17%~48%，其中又以2019年達到高峰，48%近半數免課徵。

曾敬德表示，2021~2022房價出現一大波漲勢，但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案，屬於無應繳納稅額，這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況，可能有些案件屬於先買後賣的重購退稅，有些可能扣除成本與費用後，房價沒有增值，只是這樣的比例在這樣的大多頭景氣下，實在是蠻出乎意料之外。

統計顯示，2021年的房地合一稅案件中，共計有3.3萬件屬於不用繳稅，占比為32%，2022年前三季則有2.1萬件屬於無應繳納稅額的案件，占比為25%，反映出有相當比例都屬於不用繳稅個案。

他進一步指出，值得留意的是房地合一稅2022年屬於10%稅率的案件數開始倍數增加，逐漸有2016年買進的屋主，開始適用6年400萬元免稅，超過按10%課稅的狀況。

曾敬德說明，根據實價登錄資料，有不少買賣交易都屬於「關係人」交易，意指親友交易，買賣價金可能屬於平轉或小賺或小幅賠售的狀況，以及「重購退稅」等兩大情況，故相當容易達到免稅狀態。

最後，他特別提醒，適用400萬免稅有相當條件，必須個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，且6年內以1次為限，除了400萬免稅優惠外，民眾也可以利用重購退稅條件，但都要留意相關規定。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。