房價又漲！「六都＋新竹」2023年Q1新建案統計　專家指「難跌」有2原因

記者陳韋帆／台北報導

▲591新建案指出，2023年Q1六都與新竹新案房價仍全面攀漲。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市走向渾沌不明，根據數字科技(5287)旗下《591新建案》資料，2023年Q1全台住宅推案個數326件、戶數2.3萬戶，總銷金額約4100億，創2021年Q3以來新低，量縮持續。不過，房價部分仍未跌，北北桃竹明顯年增13~30%，其中又以北市暴衝30%最多。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，在量縮下，不少縣市房價漲勢其實已明顯放緩，台北市則是受惠豪宅、商辦領漲，成交價一路衝上每坪130萬大關，年漲幅達3成。不過，目前在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅修正的機會。

她分析，今年開季受329檔期效應加持，總銷金額再創新高，但主因僅是受房價高漲、指標商辦撐場支撐，並非房市復甦所致。尤其目前央行升息循環未見盡頭，加上房價修正幅度有限，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。

台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬，加上商辦市場火力全開，一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高；不過受房價基期過高，加上部分業者讓利空間有限，現階段除非個案在價格或規劃上具有亮點，否則難以吸引買方出手追價，也讓住宅買氣持續下滑。

新北市近年因累積推案量大，當前又適逢利空夾擊買氣放緩，開季動能全面熄火，各項指標跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色為中小個案掛帥，總銷50億以上的指標案幾乎銷聲匿跡，如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄，顯示在大環境緊縮壓力下，建商已不願像過往大手筆加碼搶進。

桃園市由於缺乏指標案支撐及建商信心轉弱等影響，部分熱區如龜山、青埔等地，表現也較前兩年明顯冷清，目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋，像329檔期就有建案祭出送家電、贈品等來衝刺買氣，整體而言賞屋人潮雖有所回籠，但因買賣雙方對價格認知仍有落差，距離市場回春仍有得等。

新竹推案水位同樣持續走跌，新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅，為各縣市唯一價量雙減的地區。591市調指出，目前全台觀望氛圍濃厚，新竹亦未能倖免，量能走跌並不令人意外；至於房價則是因去年第4季適逢竹北高價案進場墊高基期，致使本季房價向下修正。 

台中市本季持續度小月，由於房價漲幅過快，新建案平均開價及成交價均已站穩4字頭，加上升息、打炒房等利空壟罩，買氣持續卡關，目前案場每周平均來人已跌落至9組，較上季或去年同期的13組明顯有落差，也是各縣市最低，也使當地業者不是擴大廣告宣傳力道，就是舉辦促銷活動來刺激買氣。

轉往南二都，台南市今年開季延續329檔期氣勢表現獨走，在新案遍地開花的助攻下，總銷金額從去年同期177億衝高至751億元，量能大增近600億，年成長達3倍多。此外，由於本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引民眾上門看屋，人潮有回溫跡象。

至於高雄市因去年第4季推案爆發，拉高推案基期，導致本季個數、總銷與戶數呈現季減。不過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開，表現尚稱穩健，像楠梓區就陸續有醞釀已久的新案加入，帶動當地總銷金額突破百億元大關。

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