新聞幕後／打炒變打房？花敬群竟說房價反轉了！章定煊三大解析：很矛盾

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，房市現況確有「銷售窒息」情況，但房價是否會跌，民眾要跟建商比氣長。（圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》修正草案已預告第4天，待預告滿20天後將送政院核准。面對外界討論，內政部次長花敬群昨(27)日表示，房價已反轉。對此，財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「近半年『銷售窒息』現象確實已經發生，但整體房價尚未出現明顯下滑態勢，且當初花次多次強調是打炒非打房，現在的說法似乎與之前有所矛盾。」

章定煊表示，觀察目前銷況，建案賣不太動，但價格似乎也沒跌，而如果持續銷量萎靡，長時間下來，確實有價跌反轉可能，但現階段似乎還不是。另外，花敬群當初不斷強調是打炒非打房，打炒又如何會將房價打到反轉？兩者之間似乎有所矛盾。

對於房價現況，他提出三大分析如下：

一、銷售窒息　買家、建商憋一口氣比氣長

2022年Q4在升息、打炒氛圍下，銷售案場確實出現「沒人看、沒人買」的情況，但今年就出現了「有人看、沒人買」奇葩現象，對建商來說，銷售率差，但信心仍在，會選擇憋一口氣，等待房市回升，所以這時候購屋族就是要與建商比氣長，憋到建商受不了，房價才會有局部崩毀的可能性。

二、養地、囤地問題未解

建商為何遲遲不降價？真的這麼貪心？事實上，地價確實已經飆升，不少建商銷售後利潤僅剩5%、10%，降價意願薄弱。其中，養地的建商以及地主才是最大關鍵，這次政府打炒並未打到「囤地、養地」的人，這件事情長期被忽略，但卻是房價居高不下的主因之一。

三、政府打房　房價「短跌長漲」成常態

從過往的經驗看，台灣幾次打房，房價都出現「短跌長漲」現象，房價越打越高，此次也出現不少建商寧願封盤不賣，就等著風向轉變的情況；此事追根究柢，承第二題，就是在「囤地、養地」問題上最大，地價一旦下滑，建商喊漲理由就會相當薄弱。

章定煊表示，如果想靠《平均地權條例》修正草案、高利率雙重打擊下，讓房價下滑，兩大關鍵如下：

一、比氣長，買家就是不買，造成市場停擺，下一階段口袋淺的建商就會先破產。

二、建商破產後，地主開始出不了貨，地價才有可能下滑，最終才會達到結構性破壞。

不過，章定煊也提到，如果走到開始有建商破產這一步，政府很難袖手旁觀，因為結構性破壞後，就會牽扯金融體系的問題，台灣畢竟長年將「房市、金融」綁在一起，一旦破壞平衡，對於大企業勢必造成重大影響，小老百姓雖然影響不大，但也得看政府心臟是否夠強。

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